今天上午10時，記者來到海淀區，這是本市首個房產證加密試點地區。在上地區海淀區房管局房屋登記中心，記者看到，前來辦理房產證加密業務的人并不多。有三個窗口可以處理相關業務。申請者在取完號碼后可以等10分鐘左右。已有2700多人申請海淀試點。據北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人介紹，北京市從1998年開始使用統一的宅本，現在使用的宅本有多種防偽措施。房屋登記部門在辦理業務時，通過查閱登記原始檔案，核實防偽措施，可以有效防止持假證件辦理房屋登記。

但目前，識別造假者仍然很困難。造假者往往與房主身份證上的照片相似，通過各種手段取得房產證和房主身份證，再將房主的房屋出售或抵押，給房主造成巨大的經濟損失。

也就是說，造假者很難“僅憑肉眼”與房地產的原貌相鑒別。據介紹，這種情況主要表現在家庭矛盾或非法中介的惡意欺詐。

去年11月，北京市在海淀區率先開展房產證加密試點。到目前為止，它已經為2700多人提供了加密服務，幫助許多業主“放心”。北京市住房和城鄉建設委員會日前發出通知，從下月1日起，購房者可自愿申請增加房產證密碼，不收取任何費用。在辦理房屋登記業務時，需要輸入正確的密碼，登記部門才會受理。

據介紹，房主或代理人申請加密時，如果房產證的備案內容與目前情況一致，但屬于早期房產證，則需要申請存量房信息錄入后再加密；房產證備案內容發生變化的，需要申請更正登記或者變更登記后加密；其他情況可以直接加密。

加密后，業主可向房屋登記大廳申請密碼變更或注銷。修改密碼時應正確輸入原密碼，然后設置新密碼。注冊碼是6個阿拉伯數字。

市住房和城鄉建設委員會表示，立即辦理密碼設置、更改或注銷服務。辦理密碼業務前需要申請相應房屋登記或存量房入戶業務的，房屋登記或存量房入戶時限另行計算。房屋登記業務時限按照全市統一要求執行，存量房信息錄入時限為5個工作日。不過，相關負責人也提醒房主，不要為房產證設置密碼“放心”，還要求房主妥善保管好自己的房產證和密碼。今后如委托代理人辦理房屋登記，請提前告知代理人登記密碼，以免影響房屋登記業務的正常辦理。

申請加密的提示。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗來看，假房主騙取房屋登記、出售或抵押房屋的情況基本上出現在個人房屋的出售或抵押中，很多時候房主的家庭成員直接參與其中，因此，業主在預防方面存在一些困難。

一般來說，單位或組織的房產證有一套比較完善的許可證管理流程和制度。

申請房屋登記時，還需進行網上登記，填寫房屋登記申請信息。造假者收集全套房屋登記申請材料、完成申請手續非常困難，實踐中未發現相關欺詐行為。在北京等地的房屋登記實踐中發現，存在一些假冒房屋交易的欺詐行為。

比如，兒子在父親不知情的情況下賭博，賣掉了父親的房子；一些黑中介長期租用房子，騙取房主和房產證，在父親不知情的情況下賣掉了房子。

房產證設置密碼后，持房產證申請房屋登記業務時，登記部門只有輸入正確的登記密碼后，才能受理登記申請。如果登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，登記密碼將直接失效，房產證將自動鎖定，無法辦理后續業務，并將向業主手機發送提醒信息。

業主向登記部門掛失無效房屋登記密碼后，方可繼續登記。

加密相當于鎖定房產證并將鑰匙交給業主。

可在登記大廳更改密碼

設置密碼后，可在房屋所在區縣登記部門更改密碼。

申請人應提交房產證和身份證原件。

要修改密碼，需要正確輸入原始密碼，然后設置新密碼。

夫妻共有產權共同申請

密碼設置由產權人或受托人到房屋所在區縣登記部門辦理。

房地產證書中記錄的需要加密的信息發生了變化。申請人需先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證后再設置密碼。

對于前期發放的房產證，申請人需要先申請存量房入戶業務，然后設置密碼。

共有房屋產權為夫妻共有的，共有人應當共同申請證書加密。

注冊密碼是6個阿拉伯數字。

如果您忘記了密碼，您可以掛失并重置密碼。

如果您忘記了密碼，您可以向房屋所在區縣的登記部門掛失密碼。經辦人需提交業主身份證和房產證原件。委托他人辦理的，還應當提交經公證的委托書和密碼掛失事項明確的受托人身份證明原件。

密碼掛失服務將通過短信通知房主。處理程序可以在報失時選擇是否重新建立注冊密碼。否則，房產證將不再加密。

如果連續三次輸入錯誤導致密碼無效，也可以這樣處理。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎