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寧波
購房者在購買商品房、住宅時應注意哪些事項
商品房和住宅的產權為40年。至于房屋產權到期后如何處理，《物權法》沒有做出相應規定。
2。商住房屋可以登記為公司，但不能結算。三。商品房和住宅只能用于全額貸款或商業貸款，貸款利率為基準利率上浮10%。不允許使用公積金貸款和組合貸款，10年內最多可貸房價的50%。在商品房和住宅的二次交易中，稅收高于普通商品房。契稅評估價的3%，個人所得稅與營業稅差額的2%，營業稅差額的5.62%。公共維修基金按133平/元繳納，也需要繳納房產稅，但一般由租賃稅代替，每套房子還需要繳納6000元至10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價格-現房價格
5。商住樓水電費一般按商住樓水電價格計算，略高于普通住宅。
商住優勢：不限購；單價便宜；營業執照；投資回報率高。商住兩用房的弊端商住樓最多只能借50%，而且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；如果商住樓辦公室多，進出人員會比較混亂；商住樓一般公用份額大，實際利用率低；使用年限為40-50年。你知道嗎
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