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寧波
購房者在購買商品房、住宅時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
商品房和住宅的產(chǎn)權(quán)為40年。至于房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何處理，《物權(quán)法》沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
2。商住房屋可以登記為公司，但不能結(jié)算。三。商品房和住宅只能用于全額貸款或商業(yè)貸款，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。不允許使用公積金貸款和組合貸款，10年內(nèi)最多可貸房?jī)r(jià)的50%。在商品房和住宅的二次交易中，稅收高于普通商品房。契稅評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅差額的2%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.62%。公共維修基金按133平/元繳納，也需要繳納房產(chǎn)稅，但一般由租賃稅代替，每套房子還需要繳納6000元至10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價(jià)格-現(xiàn)房?jī)r(jià)格
5。商住樓水電費(fèi)一般按商住樓水電價(jià)格計(jì)算，略高于普通住宅。
商住優(yōu)勢(shì)：不限購；單價(jià)便宜；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；投資回報(bào)率高。商住兩用房的弊端商住樓最多只能借50%，而且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；如果商住樓辦公室多，進(jìn)出人員會(huì)比較混亂；商住樓一般公用份額大，實(shí)際利用率低；使用年限為40-50年。你知道嗎
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