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寧波
如何將綜合用地轉化為商業用地
1、 綜合用地如何轉化為商業用地？綜合用地是指由同一土地的不同用途組成的土地。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，我國國有土地出讓用途包括商業用地和綜合用地，其中商業用地出讓年限最長為40年，綜合用地出讓年限最長為50年。因此，商業用地和綜合用地是兩種不同的用途，其取得方式和地價也不同。
在土地出讓過程中，受讓人除核對出讓人的《國有土地使用證》及其上載明的土地用途外，還應要求出讓人提供土地出讓金或土地出讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》，進行兩階段核對，以了解情況明確土地用途，避免以商業用地價格購買綜合用地造成的損失。
如果目標地塊目前用途明顯全面，受讓人擬取得商業用地，如何變更？根據《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條規定，土地使用者需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，經出讓人同意，并經有關部門批準，報土地管理部門和城市規劃部批準，重新簽訂土地使用權出讓合同的，按照本章有關規定收取土地使用權出讓金調整土地使用權出讓，辦理登記。本條規定了土地用途變更的審批程序，可能涉及增加土地使用權出讓金。受讓人應當向當地政府和有關行政主管部門咨詢變更手續。你知道嗎
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