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寧波
判決生效后能否申請房屋異議登記
判決生效后，能否申請房屋異議登記？我們可以申請住房異議登記嗎。異議登記是將申請人對不動產登記簿上記載的權利的異議記載在登記簿上。異議登記的法律效力是登記簿上記載的權利喪失了正確推定的效力，即登記的公信力暫時中斷。由于異議登記使登記簿上記載的權利喪失了正確推定的效力，登記簿上記載的處分權的行使受到一定的限制。因此，異議登記的目的是保護不動產權利人。但是，異議登記可以為物權人提供保護。但這種保護應該是暫時的。同時，也給房地產交易造成了不穩(wěn)定狀態(tài)。為了使不動產的不穩(wěn)定狀態(tài)盡快恢復正常，法律必須對異議登記的有效期進行限制。因此，《物權法》第十九條第二款規(guī)定：“申請人自異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記無效”。由此可見，異議登記制度不僅保護了物權人的權益，也促使了申請人積極行使自己的權利。異議登記申請人在規(guī)定期限內不向人民法院提起訴訟的，表示申請人不積極行使權利。也違反了物權法規(guī)定的異議登記目的。
申請人不被動行使權利。而且，《物權法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。”。《不動產登記暫行條例實施細則》也作出了完全相同的規(guī)定。《不動產登記暫行條例實施細則》只規(guī)定，申請人因同一事由再次申請異議登記的，不予受理。但是，向人民法院提起訴訟的，不受限制。有業(yè)內人士擔心，今后當事人不能再向人民法院申請財產保全，而是申請異議登記。這種擔心是沒有必要的，因為不動產被人民法院查封后，登記在冊的權利人不能再處分該不動產；異議登記也不是不能處分，登記申請人提供書面承諾后，知道登記存在異議并自行承擔風險。他們仍然可以受到懲罰。他們之間有明顯的區(qū)別。當事人是否向人民法院申請財產保全，由當事人自行決定。權衡利弊后，當事人認為異議登記在冊的權利人處分不動產難以控制的，向人民法院申請財產保全。如果我們認為異議登記可以保護自己的不動產權利，就沒有必要申請財產保全。因此，在沒有新的不同規(guī)定的情況下，判決生效的，登記機關可以受理異議登記申請。
異議登記是將申請人對不動產登記簿上記載的權利的異議記載在登記簿上。異議登記的法律效力是登記簿上記載的權利喪失了正確推定的效力。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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