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寧波
房屋出租人應(yīng)該注意什么
首先，房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人，因為只有房屋所有人才能享有房屋的使用權(quán)。受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具房屋所有人的書面委托書；轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)事先征得房屋所有人的書面同意，否則，非房屋所有人簽訂的合同無效，不受法律保護；所購公有住房出租，不辦理權(quán)屬證明的，房屋所有人可以向單位出具相關(guān)證明。其次，由于購房時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收入應(yīng)上繳。但目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫時仍作為私房出租，房屋出租人應(yīng)申請《房屋租賃許可證》。
第三，房屋有下列問題的，不能出租，否則屬于違法出租。（一）新建房屋未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收，未取得房屋買賣租賃許可證的，不得出租；（二）未取得《房屋所有權(quán)證》的，不得出租；（三）共有產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)共有人同意，不得出租（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋，不得出租；（五）房屋管理部門租用的公共房屋或者其他企事業(yè)單位自行管理的房屋，不得出租；（六）未經(jīng)原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分現(xiàn)有房屋；（七）已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；（八）未經(jīng)國家計劃部門批準建造的違法建筑或者“無證房屋”，不得出租；（九）危房或者有倒塌危險的臨時建筑（十）法律、法規(guī)禁止的其他情形。
最后，在租賃房屋之前，我們應(yīng)該與承租人簽訂租賃合同，以確保雙方的共同權(quán)利和義務(wù)，為將來可能發(fā)生的糾紛提供法律依據(jù)。此外，出租人還應(yīng)提醒承租人特殊的合同條款，如租金的支付方式、支付時間、房屋實物損壞的賠償要求等，這也會為承租人減少不少費用麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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