以孩子的名義登記房屋有哪些隱患。

房屋買賣合同約定的購房人是未成年人的，房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房屋款。其次，孩子獨立買房時，首付可能會多一些。

如果孩子和父母沒有共同財產，即父母在房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年購買第一套住房時，將按政策首付30%，享受第一套住房的優惠利率。限購政策出臺前，未成年子女與父母共有不超過2套住房的，成年后可按政策自主購買1套住房。第三，父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時手續麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監護人簽名，以保證其具有監護人資格，出售財產是為了未成年人的利益。擔保必須經公證處公證。

此外，父母出售財產所得應用于撫養未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。第四，父母離婚時容易發生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產所有權往往會引發法律糾紛。如果不將不動產作為共有財產分割，那么不動產應當屬于負有撫養子女義務的一方，與子女共同生活，這就可能導致撫養權之爭的局面。5父母很難再拿回房子，不能控制孩子長大后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時，父母以他的名義購買了房地產。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產上。當他的婚姻觸礁而離婚時，他的妻子根據協議得到了50%的財產權。張先生的父母深感震驚和遺憾。子女婚后發生意外的，配偶有權繼承婚前財產。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產，子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。

你為什么把房子放在孩子名下？

1。

與贈與、繼承相比，直接以未成年子女的名義登記房屋，既省錢又方便，省稅又不用擔心將來的房產稅。

2。避免家庭破產的風險，給自己和孩子留條路。

一些家長從事商業活動，在生意好的時候提前計劃。如果他們以子女的名義購買房地產，如果面臨企業倒閉和資不抵債的風險，他們還可以儲備一部分資金，為自己和子女東山再起。夫妻感情出現危機時，應將不動產登記在子女名下，以保護子女權益。

夫妻之間發生沖突時，往往互不讓步，誰也不愿意遭受財產損失。此時，出于對孩子的愛，一些夫妻會協商將房產登記在孩子名下。

提前為孩子準備婚前財產，不要擔心婚后會被配偶分割。你知道嗎