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寧波
個人如何獲得和決定財產權
第二，我們必須在房地產管理部門登記，然后才能拿到房地產證。《房地產管理法》第六十條規定：“縣級以上地方人民政府房地產管理部門核發房屋所有權證。”其他任何單位和個人無權核發；
第三，開發商申請房屋初始登記并領取《房屋所有權證》后，購房人才能申請過戶登記并領取《房屋所有權證》。我國《城鎮房屋權屬登記管理辦法》規定：房屋權屬登記分為
<1、一般登記；
<2、初始登記；
<3、轉移登記；
<4、變更登記；
<5、其他權利登記；
6，取消注冊。銷售商品房的，開發商應當在新房竣工后3個月內，向房屋行政登記機關申請房屋權屬初始登記，即申請房屋權屬證書，并提交土地使用證、土地使用證、規劃圖許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等有關證明文件。只有在開發商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋所有權轉移登記。因此，沒有商品房初始登記，即開發商申請房屋所有權證，就沒有商品房轉讓登記，即買受人申請房屋所有權證；
，買受人應當到房地產管理部門所屬的房地產交易所或者房地產市場辦理房屋交易手續，繳納相關稅費，辦理權屬登記，持有房地產開發商提供的房屋所有權及其他相關證明文件、協議、購房付款憑證等，取得購房人的房屋所有權證。因此，購買合法的商品房并不意味著擁有房屋的產權。只有進行房屋權屬轉移登記，取得房地產行政主管部門頒發的房屋權屬證書，房屋產權才能真正得到國家法律的認定和保護。你知道嗎
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