第二,我們必須在房地產(chǎn)管理部門登記,然后才能拿到房地產(chǎn)證。《房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定:“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋所有權(quán)證。”其他任何單位和個人無權(quán)核發(fā);
第三,開發(fā)商申請房屋初始登記并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,購房人才能申請過戶登記并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。我國《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬登記分為
<1、一般登記;
<2、初始登記;
<3、轉(zhuǎn)移登記;
<4、變更登記;
<5、其他權(quán)利登記;
6,取消注冊。銷售商品房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新房竣工后3個月內(nèi),向房屋行政登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬初始登記,即申請房屋權(quán)屬證書,并提交土地使用證、土地使用證、規(guī)劃圖許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)證明文件。只有在開發(fā)商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后,購房人才能申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此,沒有商品房初始登記,即開發(fā)商申請房屋所有權(quán)證,就沒有商品房轉(zhuǎn)讓登記,即買受人申請房屋所有權(quán)證;
,買受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù),繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理權(quán)屬登記,持有房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)及其他相關(guān)證明文件、協(xié)議、購房付款憑證等,取得購房人的房屋所有權(quán)證。因此,購買合法的商品房并不意味著擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。只有進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,取得房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書,房屋產(chǎn)權(quán)才能真正得到國家法律的認(rèn)定和保護(hù)。你知道嗎
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