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房產(chǎn)登記機關(guān)有形式審查義務(wù)嗎
房產(chǎn)登記機關(guān)有形式審查義務(wù)嗎
產(chǎn)登記機關(guān)有形式審查義務(wù)。
房屋的登記審查，純粹的形式審查標(biāo)準(zhǔn)已很難為人們接受,比較常見的兩種代表性觀點，一是實質(zhì)審查說；二是“形主實輔說”，即形式審查為主，實質(zhì)審查為輔。形式審查是指登記機構(gòu)僅對申請人提交的材料是否齊備、合法等進行審查，而不及于實體法律關(guān)系或物權(quán)變動原因，而實質(zhì)審查須兼顧二者。鑒于實質(zhì)審查說缺少明確的立法依據(jù)與配套登記制度支撐，超越了現(xiàn)行登記機構(gòu)的能力和職責(zé)范圍。
房屋登記審查中的問題,多肇始于登記公示的不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)與利害關(guān)系人之間真實的民事法律關(guān)系可能存有沖突，甚至導(dǎo)致針對登記行為的行政訴訟，并在很大程度上取決于司法權(quán)對登記審查義務(wù)的合法性判定。由于法院在行政訴訟中以全面審查為原則，不動產(chǎn)登記審查的合法性不僅涉及申請材料形式上的問題，還涉及實體法律關(guān)系或物權(quán)變動原因。
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