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寧波
簽訂房地產中介協議時要注意什么
一般來說，房地產交易中介協議是三方協議，即上、下房和中介。協議需三方簽字，中介需加蓋公司印章，并由法定代表人或法定代表人書面授權人簽字。在司法實踐中，如果有中介公司的印章和業務員的簽名，也會得到認可。雙方應接受協議原件。我們的律師也遇到了很多中介人，他們沒有給中介協議原件或者只給了一份復印件。上下級要注意取得協議原件。如果是復印件，讓其他各方在復印件的簽字欄中再次簽字。如果中介再加蓋紅色印章，則與原件具有同等法律效力。
簽字人：
購房時，房屋所有人需要簽訂房地產買賣中介協議，即所購房屋產權證上的所有房地產所有人。如有不一致之處，業主需提供經公證的書面委托協議，以防惡意串通并聲稱協議無效。
所購房屋的條款：
為避免在簽訂房地產買賣合同時發生糾紛，應當約定擬簽訂的房地產買賣合同的主要條款。首先，所購房屋的約定條款包括：
<1）房屋所在地，<2）房屋所有人，<3）房屋建筑面積，<4）竣工期限，<5）房源，如售后公房，房改房和待售房或拆遷安置房，其中可能存在法律糾紛，以及<6）是否存在抵押、司法限制、違法違規建筑房地產交易信息等，<7）房價如果在手，需要就交易范圍作出詳細約定各種稅費及主體。第二，意向金或定金的條款，一般在中介協議中約定，意向金在中介過戶時會變成定金，這不能限制中介作為購房者的責任。中間人轉讓的，應當向中間人增加相應的約束條件。例如：中介機構有義務在規定時間內傳遞相關信息或存款。不履行這一義務的，應當承擔違約責任，有利于合同的履行和違約責任的追究。第三，違約責任分為兩類：一類是中介公司成交后，委托人拒絕支付或遲延支付中介報酬的違約責任。二是當事人要求解除買賣合同或者雙方同意解除買賣合同的，中介公司仍將要求當事人或者雙方除支付固定的中介報酬外，支付相當于中介報酬的違約金。對此，司法實踐認定，這種違約條款“加重了對方的責任，排除了對方的主體權利”，具有強制交易的嫌疑，故將其認定為無效。因此，第二類違約條款的設置應當經過委托人的仔細審查，最好予以刪除。
第四，簽署日期條款，通常指“簽署中介協議后，雙方同意在一定期限內到中介機構簽訂正式的房地產買賣合同，“本條款的意義在于，如果雙方在此期限內未簽訂正式的房地產買賣合同，則約定的效力無效，押金將被沒收或雙倍返還。本文應注意合同的措辭，是買賣雙方的義務，還是中介必須履行事先通知義務。第五，終止條款或解除條款。根據個人的實際情況，為保障上下級家庭的需要，設立了終止或者解除居間協議條款的協議。比如，上家有房沒有租賃關系承諾擔保的，可以約定，上家違反承諾的，下家可以單方解除上下家的法律關系，不承擔定金責任。你知道嗎
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