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寧波
農(nóng)村不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和條件
房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人基本情況、房屋權(quán)屬內(nèi)容、房屋客觀狀況和土地使用權(quán)情況，并附房屋、土地測繪圖。債權(quán)人為單一自然人的，應(yīng)當(dāng)記載該單一自然人的基本情況。債權(quán)人為多個自然人的，應(yīng)當(dāng)同時記載多個自然人的基本情況。債權(quán)人是法人或者其他社會組織的，應(yīng)當(dāng)記載法人或者其他社會組織及其法定代表人的姓名或者名稱。房屋所有權(quán)的形式是共有的，共有的范圍應(yīng)當(dāng)明確。特別是要明確公共空間和公共設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋的客觀狀況包括土地邊界、土地面積、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積。
需要注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，其流轉(zhuǎn)受到一定的限制。村民申請土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。受讓人不是房屋所在地農(nóng)村集體組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定（如繼承、直系親屬贈與等）外，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理過戶登記。此外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋，不能辦理抵押登記。
農(nóng)村房屋登記應(yīng)符合哪些條件？房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1。正確的主體是合格的。申請人是房屋的權(quán)利人。
2。即取得法人或者其他組織的身份證件、戶口簿或者資格證明合格；
3，取得房管局的權(quán)屬資格。權(quán)利人提供的土地使用、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗收證書或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保合同或者批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源真實、有效、合法；
4。經(jīng)公告、聽證，利害關(guān)系人無異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
在進(jìn)行農(nóng)村不動產(chǎn)登記時，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師，為您提供此類服務(wù)。你知道嗎
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