工業(yè)用地的兩種類(lèi)型是什么？房地產(chǎn)、體育、娛樂(lè)、水利管理、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理、農(nóng)副食品加工、食品制造、飲料制造、煙草制品、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋業(yè)、，帽子制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)、漁業(yè)服務(wù)業(yè)、木材加工及木、竹、藤、草制品、家具制造業(yè)、紙及紙制品、印刷及記錄媒體復(fù)制業(yè)，文教體育用品制造業(yè)、化纖制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、特種機(jī)械制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、電機(jī)設(shè)備制造業(yè)、儀器儀表制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)，辦公機(jī)械制造業(yè)、非金屬礦產(chǎn)品制造業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)等電子設(shè)備制造業(yè)、手工業(yè)等制造業(yè)，廢棄資源及廢料回收加工產(chǎn)業(yè)、電力熱力生產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)、燃?xì)馍a(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)、水生產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)、房屋及土木工程建設(shè)、建筑安裝、建筑裝飾裝修、其他建筑、地質(zhì)勘查、，鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、水運(yùn)、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸、裝卸等運(yùn)輸服務(wù)。工業(yè)用地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。激勵(lì)性薪酬？

獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償：鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)情確定，并制定有關(guān)法律、政策，拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。

2。廠房的重置價(jià)格是重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時(shí)，存在置換問(wèn)題。實(shí)際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建，可能不能滿(mǎn)足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上，廠房外有堅(jiān)實(shí)的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3。一次性停工損失成本

拆除造成停工損失的成本。一般需要符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)際操作中，有很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址一致，才能滿(mǎn)足法人的要求。（1）預(yù)期損益：一年內(nèi)可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)元。拆遷造成營(yíng)業(yè)中斷和三年停產(chǎn)停業(yè)損失的，可以要求賠償三年損失。（2）對(duì)于違約損失，企業(yè)與客戶(hù)簽訂了100萬(wàn)合同。因?yàn)椴疬w不能按時(shí)交付，100萬(wàn)的違約費(fèi)用是5萬(wàn)元，所以企業(yè)應(yīng)該賠償違約損失。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年向銀行貸款100萬(wàn)元，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息。現(xiàn)在，由于經(jīng)營(yíng)中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。這些都是可能的損失。也有很多人會(huì)問(wèn)人事安置的遣散費(fèi)。我們需要糾正它。人事安置的遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)沒(méi)有。基本計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。

4。在現(xiàn)有建筑上增加裝飾配件是不可能搬遷的，這是按照重置成本計(jì)算的。實(shí)際上，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備都包含在裝飾配件的范圍內(nèi)。

5、機(jī)械設(shè)備

機(jī)械設(shè)備分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)械設(shè)備如房屋，應(yīng)重置為新的價(jià)格，動(dòng)產(chǎn)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)是搬遷費(fèi)。

6。職工搬遷費(fèi)用主要在大型國(guó)有企業(yè)，其余不予補(bǔ)償，一般計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。

老城產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整措施。根據(jù)老城區(qū)工廠的不同情況，可采用以下方法：

（1）原工廠廠址位于交通便利、市政設(shè)施齊全、對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)影響的地段，廠房設(shè)備較好，因此，它可以保留并允許在現(xiàn)場(chǎng)擴(kuò)展。（二）改革：包括改變生產(chǎn)性質(zhì)，改革工藝和生產(chǎn)技術(shù)；原有工廠，設(shè)施完善，交通便利，市政設(shè)施齊全，生產(chǎn)性質(zhì)等用途。在有發(fā)展空間的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取限制生產(chǎn)發(fā)展、技術(shù)改造等措施，但對(duì)周?chē)h(huán)境有影響。因此，應(yīng)采取措施減少或消除環(huán)境污染。有的還可以改，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足生產(chǎn)需要。為了改善運(yùn)輸條件，首先，合作工廠要適當(dāng)集中，減少不必要的往返交通。其次，對(duì)工業(yè)區(qū)部分道路進(jìn)行整治，拓寬路面，對(duì)局部彎道進(jìn)行矯直，有條件時(shí)增設(shè)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)。（3） 改善環(huán)境衛(wèi)生，減少環(huán)境污染。為了消除或減少污染源的危害，必須對(duì)排放有害物質(zhì)的行業(yè)按危害程度進(jìn)行治理。對(duì)居民區(qū)危害嚴(yán)重的工廠，應(yīng)盡量遷出或改變生產(chǎn)性質(zhì)；工業(yè)區(qū)與老城區(qū)居民區(qū)之間應(yīng)設(shè)置防護(hù)帶；廠區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行綠化，改善工作。有些工廠不會(huì)擴(kuò)建。技術(shù)改造后，隨著水、電、工人數(shù)量的變化，生產(chǎn)能力將大大提高，相應(yīng)的配套產(chǎn)業(yè)也將發(fā)生變化。城市建設(shè)要適應(yīng)這些變化，必然帶動(dòng)交通和土地利用的發(fā)展，真正造福于生產(chǎn)和生活。綜上所述，二類(lèi)工業(yè)用地是指對(duì)居住、公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，包括房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂(lè)業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)等，公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)等。此外，工業(yè)用地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定。有主動(dòng)拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償、以新價(jià)格置換廠房的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的一次性損失、機(jī)械設(shè)備和職工的拆遷費(fèi)用。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎