1、 撤銷房屋登記的申請撤銷行政行為，可以由主管機關依照法定權限自行提出，也可以由行政相對人不服復議、訴訟請求，持有效法律文書提出。因此，撤銷不動產登記可以根據申請或者權限啟動。根據申請，申請人將提起行政復議或訴訟，并持有效法律文書申請注銷登記。據權威人士介紹，登記機構在自行認定登記錯誤的前提下，將啟動注銷登記。根據《行政訴訟法》第七十條的規定，有下列情形之一的，人民法院可以撤銷或者部分撤銷行政行為，并可以決定被告重新履行行政行為：（一）主要證據不足；（二）適用法律、法規是錯誤的；

（3）違反法定程序的；

（4）違反職權的；

（5）濫用職權的；（6）明顯不當的。

就不動產登記而言，為減輕訴訟負擔，節約行政資源，依職權注銷登記可以適用以下常見情形參照司法判決標準。二是房屋注銷登記的相關問題。

并非所有有效的法律文件都可以用來取消注冊。當登記簿記載第三人為權利人時，撤銷登記并不容易。在行政訴訟中，法院一般只對行政行為的合法性進行判斷，不考慮是否存在善意第三人。如果僅憑認定行政違法的行政判決撤銷登記，勢必對第三人的權利產生影響。行政判決認定的法律文書生效后，登記機關才能相應撤銷注銷登記。另外，買賣雙方同意解除合同的，不能解除登記，因為合同是登記的主要原因，合同的解除是債權債務的解除。雙方申請不動產登記后，債權已經轉化為物權，實現了雙方債權的目的，不再可以通過解除合同解除物權。依職權注銷登記應慎重。

只有證據確鑿，登記機關才能依職權撤銷登記，因為撤銷登記也是一種行政行為，稍有不慎就會引發行政訴訟。實踐中，常見的依法注銷登記案件，都是被他人舉報原申請不實，登記機關發現登記重復的。

3。

由于登記機關管理不嚴，有些登記會一次又一次出錯。如市紀委發現，當事人以父母名義申請，偽造父母單位公章，取得房改房以取得房改資格，然后將房產過戶到當事人本人名下。此時，他們仍偽造父母簽名，導致兩次過戶登記均為虛假申請，登記機關也不滿意，因此，應取消兩次過戶登記，直至房屋恢復到房改前的單位名下。4注銷登記與合同備案的關系。

新建商品房轉讓登記一經注銷，權利人將歸開發商所有。由于過戶登記以網上商品房合同為主要理由文件，登記所依據的合同應視為無效。注銷登記后，應當同時注銷合同備案，將該房地產在房地產清單中的狀態由已售恢復為未售，登記和交易信息應當一致。

5。

注銷登記應當遵循一定的標準和程序，使當事人享有充分的知情權。一是核實證明原登記文件嚴重不足或者虛假的證據；二是在注銷前通知登記冊中的名義權利人，使其知道注銷登記的事實，保證其有權在一定期限內提出對注銷登記的異議，同時起到督促其積極申請注銷、提交權證的作用；三是在權證無法收回的情況下，宣布撤銷權證；四是履行撤銷登記行為，在登記前將不動產權利恢復國家。

以上是小編對《房屋注銷登記申請書》的解答魯巴網. 對于錯誤的登記行為，不僅要糾正，還要取消。二者都是注冊成立時缺陷的補救措施。如果您有其他法律問題，律師協會還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎