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寧波
房東收取店鋪過戶費是否合法
收取轉會費合法嗎？
目前，我國現行法律法規尚未明確規定不能收取轉會費。因此，收取過戶費是業主和承租人之間的私人協議，屬于“你的愛和我的愿望”。但是，收取過戶費的前提應該是過戶合法。什么是合法的？經房東同意轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需經房東批準，否則不允許轉租，更不允許收取過戶費。
如今，一些門面轉讓費超過門面月租的十倍甚至更高，阻礙了一些企業家的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，增加了投資者的商業風險。她建議，政府部門和司法機關應給予適當引導和必要干預，使其有序健康發展。
在目前沒有專門法律對轉讓費進行規范的情況下，投資者在尋找投資機會時，應注意了解出租人（轉讓人）是否有合法的店鋪處置權和租賃期限，并衡量轉讓費用是否合理，以避免因轉讓費用過高而造成不必要的損失。同時，轉讓費也應在三方合同中明確約定，并要求有收據。租賃合同屬于雙方意思自治合同。一般來說，不存在格式條款的問題。雙方均有權協商達成協議。如果他們當時放棄或者已經處理了可能出現的問題，法律不會干預。根據相關法律法規，轉租實際上會影響出租人的權益。因此，立法傾向于保護出租人的利益，轉租是否合法取決于出租人的同意。如果同意轉租并收取相關費用，完全合理，不存在明顯的不公平問題。
商品房租賃管理辦法第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意；承租人未經出租人書面同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，要求承租人賠償損失。《合同法》第二百二十五條規定：“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。
轉讓費的定義：轉讓費是指在租賃期內，下一個（第三方）經營者要取得門店經營權，向原經營者支付一定的轉租費用。轉讓費一般包括原經營者的裝修費、雜費等相關費用。門店轉讓不一定要有轉讓費，但大部分轉讓費是逐級下調的。過戶費的數額可以不通知房東，但新的租賃合同必須由房東、原經營者和下一經營者簽訂。
轉會費是如何產生的？
商鋪的租金是租客給房東的租金，而商鋪的過戶費則是租客給前經營者的額外費用，并不落在真正房東的手里。于是，追根溯源，第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租，就沒有店鋪過戶費。而從第二家開始，店鋪過戶費就轉移給下一個租戶。在連續轉租過程中，商鋪過戶費逐步提高。商鋪轉手次數越多，商鋪的過戶費就越高。
以上是小編轉讓的相關知識的詳細介紹律師網. 事實上，轉會費并不是法律嚴格要求的。這取決于雙方的意愿，是自愿支付的。不過，只要不違法，符合法律規定，房東就可以收。如有其他問題，積極協商。你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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