收取轉會費合法嗎?
目前,我國現行法律法規尚未明確規定不能收取轉會費。因此,收取過戶費是業主和承租人之間的私人協議,屬于“你的愛和我的愿望”。但是,收取過戶費的前提應該是過戶合法。什么是合法的?經房東同意轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需經房東批準,否則不允許轉租,更不允許收取過戶費。
如今,一些門面轉讓費超過門面月租的十倍甚至更高,阻礙了一些企業家的創業計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,增加了投資者的商業風險。她建議,政府部門和司法機關應給予適當引導和必要干預,使其有序健康發展。
在目前沒有專門法律對轉讓費進行規范的情況下,投資者在尋找投資機會時,應注意了解出租人(轉讓人)是否有合法的店鋪處置權和租賃期限,并衡量轉讓費用是否合理,以避免因轉讓費用過高而造成不必要的損失。同時,轉讓費也應在三方合同中明確約定,并要求有收據。租賃合同屬于雙方意思自治合同。一般來說,不存在格式條款的問題。雙方均有權協商達成協議。如果他們當時放棄或者已經處理了可能出現的問題,法律不會干預。根據相關法律法規,轉租實際上會影響出租人的權益。因此,立法傾向于保護出租人的利益,轉租是否合法取決于出租人的同意。如果同意轉租并收取相關費用,完全合理,不存在明顯的不公平問題。
商品房租賃管理辦法第十一條承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意;承租人未經出租人書面同意轉租房屋的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋,要求承租人賠償損失。《合同法》第二百二十五條規定:“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入,除當事人另有約定外,歸承租人所有。”。
轉讓費的定義:轉讓費是指在租賃期內,下一個(第三方)經營者要取得門店經營權,向原經營者支付一定的轉租費用。轉讓費一般包括原經營者的裝修費、雜費等相關費用。門店轉讓不一定要有轉讓費,但大部分轉讓費是逐級下調的。過戶費的數額可以不通知房東,但新的租賃合同必須由房東、原經營者和下一經營者簽訂。
轉會費是如何產生的?
商鋪的租金是租客給房東的租金,而商鋪的過戶費則是租客給前經營者的額外費用,并不落在真正房東的手里。于是,追根溯源,第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租,就沒有店鋪過戶費。而從第二家開始,店鋪過戶費就轉移給下一個租戶。在連續轉租過程中,商鋪過戶費逐步提高。商鋪轉手次數越多,商鋪的過戶費就越高。
以上是小編轉讓的相關知識的詳細介紹律師網. 事實上,轉會費并不是法律嚴格要求的。這取決于雙方的意愿,是自愿支付的。不過,只要不違法,符合法律規定,房東就可以收。如有其他問題,積極協商。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
商號與商標的區別是什么
2021-03-14抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24超市售假工商局如何處罰
2021-02-03我國對支票為何不設定保證的規定
2021-03-17夫妻一方個人所借債務屬夫妻共同債務嗎,婚姻法最新解釋規定
2021-01-22房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
2020-11-16危險駕駛罪怎么判刑
2021-03-06離婚法院第一次調解需要律師嗎
2021-02-04合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08遺產繼承怎么公證
2021-03-04交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25意外保險理賠需要的手續有哪些
2020-12-25保險的含義是什么
2021-02-06