收取轉(zhuǎn)會費合法嗎?
目前,我國現(xiàn)行法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)會費。因此,收取過戶費是業(yè)主和承租人之間的私人協(xié)議,屬于“你的愛和我的愿望”。但是,收取過戶費的前提應(yīng)該是過戶合法。什么是合法的?經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東批準,否則不允許轉(zhuǎn)租,更不允許收取過戶費。
如今,一些門面轉(zhuǎn)讓費超過門面月租的十倍甚至更高,阻礙了一些企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導(dǎo)致市場活躍度下降,增加了投資者的商業(yè)風險。她建議,政府部門和司法機關(guān)應(yīng)給予適當引導(dǎo)和必要干預(yù),使其有序健康發(fā)展。
在目前沒有專門法律對轉(zhuǎn)讓費進行規(guī)范的情況下,投資者在尋找投資機會時,應(yīng)注意了解出租人(轉(zhuǎn)讓人)是否有合法的店鋪處置權(quán)和租賃期限,并衡量轉(zhuǎn)讓費用是否合理,以避免因轉(zhuǎn)讓費用過高而造成不必要的損失。同時,轉(zhuǎn)讓費也應(yīng)在三方合同中明確約定,并要求有收據(jù)。租賃合同屬于雙方意思自治合同。一般來說,不存在格式條款的問題。雙方均有權(quán)協(xié)商達成協(xié)議。如果他們當時放棄或者已經(jīng)處理了可能出現(xiàn)的問題,法律不會干預(yù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),轉(zhuǎn)租實際上會影響出租人的權(quán)益。因此,立法傾向于保護出租人的利益,轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人的同意。如果同意轉(zhuǎn)租并收取相關(guān)費用,完全合理,不存在明顯的不公平問題。
商品房租賃管理辦法第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意;承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋,要求承租人賠償損失。《合同法》第二百二十五條規(guī)定:“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入,除當事人另有約定外,歸承租人所有。”。
轉(zhuǎn)讓費的定義:轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),下一個(第三方)經(jīng)營者要取得門店經(jīng)營權(quán),向原經(jīng)營者支付一定的轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包括原經(jīng)營者的裝修費、雜費等相關(guān)費用。門店轉(zhuǎn)讓不一定要有轉(zhuǎn)讓費,但大部分轉(zhuǎn)讓費是逐級下調(diào)的。過戶費的數(shù)額可以不通知房東,但新的租賃合同必須由房東、原經(jīng)營者和下一經(jīng)營者簽訂。
轉(zhuǎn)會費是如何產(chǎn)生的?
商鋪的租金是租客給房東的租金,而商鋪的過戶費則是租客給前經(jīng)營者的額外費用,并不落在真正房東的手里。于是,追根溯源,第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租,就沒有店鋪過戶費。而從第二家開始,店鋪過戶費就轉(zhuǎn)移給下一個租戶。在連續(xù)轉(zhuǎn)租過程中,商鋪過戶費逐步提高。商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多,商鋪的過戶費就越高。
以上是小編轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識的詳細介紹律師網(wǎng). 事實上,轉(zhuǎn)會費并不是法律嚴格要求的。這取決于雙方的意愿,是自愿支付的。不過,只要不違法,符合法律規(guī)定,房東就可以收。如有其他問題,積極協(xié)商。你知道嗎
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