我國為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過高的趨勢(shì),推出了國家租售同權(quán)政策,這一政策的具體內(nèi)容是公民租賃房屋與購買房屋在城市內(nèi)所享有的權(quán)利相同。目前,租售同權(quán)政策仍然沒有在全國推行,只是在個(gè)別城市推出。下面小編就為大家總結(jié)了關(guān)于租售同權(quán)什么權(quán)利的相關(guān)知識(shí)。
一、租售同權(quán)的政策解讀
租售同權(quán)絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地方性政策,而是全國范圍內(nèi)國家整體政策的轉(zhuǎn)變。
上海市也出臺(tái)了“十三五”的住房規(guī)劃,其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升,租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套,其中商品房45萬套,租賃住房70萬套,保障性住房55萬套”
再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。
可以初步看出,國家的房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)對(duì)象,已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。
至于租售同權(quán),學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格必然上漲,中心城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲,近郊房?jī)r(jià)將下跌。
從供給角度看,學(xué)區(qū)房無論屬性還是數(shù)量都沒有變化;從需求角度看,租購?fù)瑱?quán)的政策下,大量買不起學(xué)區(qū)房的無效需求轉(zhuǎn)化為租賃學(xué)區(qū)房的有效需求。學(xué)區(qū)房房租必然上漲,房租上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變動(dòng)的關(guān)鍵從來都是政府是否重新規(guī)劃學(xué)區(qū)。
無效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會(huì)體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務(wù),于是買不起大房的買小房,買不起中心的買近郊。租購?fù)瑱?quán)鋪開后,既然租房就能享受同等公共服務(wù),那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對(duì)中心城區(qū)絕對(duì)是利好,近郊房?jī)r(jià)可能面臨下跌。
二、租售同權(quán)的內(nèi)容
“租購?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利,包括學(xué)區(qū)、戶籍等,其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。
所謂租和售的區(qū)別就兩點(diǎn),一落戶,二就學(xué)??紤]到落戶的主要目的也是為了就學(xué),所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問題。
但要注意的是,“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì),不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中,不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán),購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主,排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。
深圳各銀行房貸近期再度收緊,目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣,中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。
廣州是住建部首批開展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交,采取只租不售模式。這也意味著“租購?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國性意義的制度實(shí)踐。
綜上所述,國家租售同權(quán)政策并不僅僅是一項(xiàng)地方的政策,而是未來會(huì)在全國范圍內(nèi)實(shí)施的政策。該政策對(duì)于保障公民的教育權(quán)、勞動(dòng)者權(quán)利,保障公民的社會(huì)保障等方面具有重要的作用。另外,租售同權(quán)對(duì)于化解當(dāng)前的房?jī)r(jià)過高造成的影響也有有利的作用。
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