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寧波
房屋預售許可證辦理條件
房屋預售許可證辦理條件
按照規(guī)定，房屋建成前，必須申請預售許可證。房產(chǎn)中介將相關信息在房產(chǎn)預售前送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局審批（目前的樓盤不需要這個許可證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同。主要表現(xiàn)為取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：
1。開發(fā)企業(yè)具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《工業(yè)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)許可證資格證書》；
2。取得土地使用權證和土地使用批準文件；
3。持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
4。已通過竣工驗收；
5。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施可供使用，其他配套基礎設施和公共設施可交付使用或已確定交付時間表和交付日期；
6。物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。買現(xiàn)房的好處是可以對房屋現(xiàn)狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產(chǎn)權證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設投入資金達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、根據(jù)商品房預售情況，開發(fā)建設投入資金已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度和竣工交付日期。已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
要拿到預售許可證，房子需要完工。如果驗收不合格，質量就不能保證，房子也賣不出去。開發(fā)商需要持有相關證件才能拿到預售許可證。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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