民法典生效前的規定：婚姻法司法解釋三第六條婚前或者婚姻關系存續期間，雙方同意捐贈所擁有的不動產一方當事人向另一方當事人贈與的，贈與人應當在贈與房地產變更登記簿上登記；贈與在登記前被撤銷的，另一方當事人請求繼續履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時，如果一方捐贈了另一方的房產，即使結婚多年，只要房產沒有轉讓，捐贈方也可以取消捐贈。離婚時，房產仍屬于贈與方，不會分割。婚姻法司法解釋三第七條規定，父母一方婚后購買的不動產，產權登記在投資方子女名下的，依照婚姻法第十八條第三款的規定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產確認為夫妻一方的個人財產。

此時，以自己子女名義登記的產權是對自己子女的贈與，在婚姻關系存續期間與對方沒有任何關系，離婚時不會作為個人財產分割。在婚姻法司法解釋三中，雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，可以按照父母的出資份額認定為雙方共有，除非雙方另有約定。

婚后雙方父母購買的房屋，無論產權登記在哪一方名下，均按離婚時各自的出資比例進行分割。《中華人民共和國婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，用個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸。房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協議辦理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時由產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后雙方共同還貸，房屋也屬于夫妻個人財產，離婚時房產不會分割。婚姻法司法解釋三第十二條結婚期間，雙方以參加房改的一方父母的名義使用夫妻共同財產購房，產權登記在一方父母名下。離婚時另一方主張按夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。

此時，如果雙方使用共同財產以父母名義購房，產權登記在一方父母名下，房屋產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，所以不能分割。按出資額償還出資，只能作為債權。6以按揭貸款的形式分割離婚房地產。在婚姻存續期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，因此只能認定房屋現值屬于夫妻雙方。對于房屋產權的分割，在實踐中，夫妻共同財產的分割原則上應當是平等的。根據生產生活的實際需要、財產來源等，由雙方協商處理。根據《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十一條規定，“離婚時雙方對尚未取得所有權或者全部所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不予判決房屋所有權，但應根據實際情況判斷當事人對房屋的使用情況，“但應區別對待兩個方面：

（1）婚前，如果夫妻一方在婚前支付了房屋款，那么房屋必須是夫妻婚前的個人財產。（2） 婚后償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應屬于雙方共同財產，并按按揭金額進行分割。

以上是離婚不動產的六種情況，以及這兩種情況下如何分割不動產。如果您所涉及的房地產情況超出了這些范圍，小編建議您需要提前咨詢專業律師，也可以直接到律霸咨詢我們的網上律師。最后，我希望你的問題能得到更好的解決。