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寧波
購(gòu)買二手安置房要房產(chǎn)證和交易稅要多少
購(gòu)買二手安置房要交多少房產(chǎn)證和交易稅？
個(gè)人購(gòu)買2年以下住房對(duì)外銷售的，按5%的稅率全額繳納增值稅；購(gòu)買2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。本政策適用于北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)。
1。首先，你要拆遷的房子必須過(guò)規(guī)定年限才能入市交易（有的地方3年內(nèi)不準(zhǔn)交易，有的地方5年內(nèi)不準(zhǔn)交易，有的地方5年內(nèi)暫不辦理房產(chǎn)證）。
2。購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（應(yīng)稅價(jià)格-拆遷補(bǔ)償）×稅率。優(yōu)惠政策的適用對(duì)象包括被拆遷房屋的所有人或者共有人，以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金的被拆遷公共房屋承租人。（3） 除上述扣除外，應(yīng)納稅額按商品房交易額計(jì)算繳納。
賣方應(yīng)交稅費(fèi)主要包括：稅務(wù)部門向賣方收取交易產(chǎn)生的價(jià)差，所得收入為計(jì)稅基礎(chǔ)。有八種稅種，包括增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加和契稅。其中，增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加的總稅率為5.55%；居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋銷售成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去財(cái)產(chǎn)原值和合理支出后的余額為基數(shù)的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
購(gòu)買二手安置房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。由于安置房尚未取得房產(chǎn)證，今后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的原業(yè)主很容易在房產(chǎn)證上寫上自己的名字。對(duì)于購(gòu)買二手安置房要辦理房產(chǎn)證和交易稅費(fèi)計(jì)算，可以來(lái)羅巴找律師為自己提供優(yōu)惠方案。你知道嗎
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申紅艷
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
13101201911083495
上海同易律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
2016.6畢業(yè)于吉林大學(xué)
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