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寧波
什么樣的情況才能追究中介買房時的責任
那么在實際購房過程中，哪些情況下可以追究中介的責任呢？購買指南為您總結了六種情況。案例一：虛構社保、規避限購令交易時，有少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。二是未標明特價二手房的交易風險。
二手房的性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央生產性住房、軍隊生產性住房、小產權房、農村住房等特殊住房的交易有特別規定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發了很多糾紛。
情形三：審查不到位
在一定程度上，中介機構有義務對房屋的物權人進行審查，包括核實登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
情形四：未履行提醒告知義務
二手房買賣合同通常采用中介機構提供的格式文本，只是合同的核心內容，如金額、付款時間和方式、違約責任等，還有很多事情需要買賣雙方協商確定。
在審判實踐中，一些中介機構或經紀人經驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協商不充分或未能將口頭達成的共識納入合同。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種經營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。第六種情形：隱瞞房屋的缺點，引導購房者現場看房是房屋中介的一項重要義務。但在無法與出賣人取得聯系、承租人在房屋內不配合等特殊情況下，中介往往會導致買受人將其他類似房屋視為替代品，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題發生糾紛，影響合同的順利履行。你知道嗎
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