付款方式
在房產(chǎn)買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金,雙方在銀行實現(xiàn)交付,一方取出現(xiàn)金,直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。
戶口問題
買方在核實房產(chǎn)情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。
維修基金
很多人在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣一來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進(jìn)行資金交割,戶名的變更。
傭金支付
有關(guān)傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。
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