付款方式
在房產買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。
戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。
維修基金
很多人在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣一來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。
傭金支付
有關傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。
該內容對我有幫助 贊一個
房屋租賃協議中的押金
2021-01-26違反勞動安全法的責任
2021-02-18家暴輕傷可以立案嗎
2021-03-09財產被保全我們怎么知道
2021-03-12擅自改變字號名稱如何處罰
2020-12-06什么樣的合伙財產可以質押
2020-12-14公示催告的管轄
2021-01-28輪流撫養孩子后一方不履行怎么辦
2020-12-19欠錢無力償還法院怎么判,會坐牢嗎
2021-02-05交通事故責任認定書是不是要雙方到場簽字
2020-11-13無責撞死人要坐牢嗎
2021-02-01房產抵押能否對抗財產保全后的執行
2021-02-12多人建筑合同糾紛如何起訴
2020-12-08拾得遺失物應當妥善保管,重大過失致其損壞要賠償嗎
2021-03-20交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12保險人的違約行為有哪些
2020-11-30一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07發生事故后如何盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-11-25