近日，有媒體報道稱，溫州市住宅用地使用權20年期滿，要“延期”需幾十萬元，這讓不少人產生懷疑。原來，70年來對使用權的規定有很多疑問，但現在可能有我不愿意看到的“先例”。據悉，今年3月，溫州市民王先生在市區購買了一套二手房。房子建于上世紀90年代，他辦理房產過戶手續時發現，原來房東的土地證已于今年3月4日到期。據當地國土部門介紹，如果想拿到新的土地證，需要花費房價的30%，也就是幾十萬元，才能再次購買該房地產的土地使用權。王先生說：“我們的想法是‘住宅用地的土地使用權是70年’。我們不知道它已經過期了。我們都沒想過。現在我們有房地產轉讓，契據轉讓，但土地證卡在里面。我們做不到。”

王先生的經歷很難避免“想象”。雖然2007年3月通過的《中華人民共和國物權法》第149條明確規定“住宅建設用地使用權期滿，自動續期”，但專家聶×明認為，還有一部法律似乎與物權法相悖，即同年8月修訂通過的《城市土地管理法》。該法第二十二條還規定：“土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期的，或者依照前款規定申請續期未經批準的，土地使用權終止由國家無償收回。”。

這更令人困惑。既然是“自動續簽”，為什么還要“申請續簽”？如果不申請，就得“國家免費收回”？這還叫“自動續費”嗎？這不是很矛盾嗎？

一旦“續期申請”，政府是否必須同意？還沒說呢。《物權法》和《城市土地管理法》，誰大誰小？誰服從誰？對于外行來說，它們都是國家法律。他們最怕這兩部法律互相矛盾，最怕政府將來用哪一部合適。雖然專家指出，《物權法》是一部專門針對財產保護的法律，對居民最重要的財產即房地產的保護相對權威，但這也是專家們的美好愿望。畢竟，國家沒有做出這樣的承諾。作者了解物權法。但是，即使我們知道了，我們還是有疑慮；現在我們第一次聽說《城市土地管理法》第二十二條還有“國家收回”的情況，這更是出乎意料。我相信這是一個常見的難題。這是因為土地使用權有期限，期限不一定與房屋的使用年限同步。雖然有一種說法是70年后可以續簽，但“可以”一詞充滿了不確定性。如果國家說“不行”呢？如果“可以”續簽，但國家說需要續簽，你能接受嗎？

即使是70年使用權在現實中也打了折扣：

首先，所購商品房的土地使用權不是從購買之日算起，而是從開發商購買之日算起。很少有消費者知道這個差距。買房時，很少有開發商告訴購房者；

其次，房子的質量不能同時使用70年。不久前，有專家提醒公眾，根據國家《建筑質量通則》，我國普通民用建筑的設計使用年限為50年。住宅建筑是普通民用建筑。房屋使用年限滿50年后，還有20年左右的土地使用年限，我們該怎么辦？王先生在溫州的經歷似乎證實了人們的不祥預感。這個家庭購買的不動產權利期限較短，只有20年。由于歷史短暫，中國人已經提前注意到了這些問題。在缺乏信息的情況下，人們把注意力轉向專家。但專家只能“講道理”。聶*明舉例說，房屋到期后不應續期，但房地產的轉讓和抵押應繳納土地出讓金。轉讓和抵押需要支付土地轉讓費-我希望這只是專家的猜測。否則，這將是對房主的第二次征稅。

該社敏銳地意識到了溫州的這一現象，于是立即“向溫州市國土資源局核實”，指出近期媒體報道的“收取幾十萬元過戶費后才能進行續期”是對信息的誤讀。如果真的是誤讀，那就好了。遺憾的是，經過通訊社的“核查”，據報道，“核查”似乎沒有什么問題。誤讀在哪里？誤讀是怎么回事？完全沒有發言權。有沒有說“過戶收費幾十萬元才能續期”？它是怎么來的？完全沒有發言權。簡而言之，人們想知道的東西越多，它就越模糊。現實就像一個奇怪的影子，一眨眼就變了。我們不能因為他們沒有讓人民“放心”而責怪他們。畢竟，他們不是政府的發源地。但是行政部門呢？是時候解釋了