購(gòu)房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),避免規(guī)定與國(guó)家政策法規(guī)相沖突;簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。合同中的甲方(賣方)不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所,而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件中的投資建設(shè)單位。簽字人是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系,以避免將來(lái)出現(xiàn)任何差異。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),必須具體明確,如*市*區(qū)*街*園**樓**房。明確房屋類型和面積,明確建筑面積、使用面積和公共面積的分配原則。房屋的等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購(gòu)房合同中。這一部分的表述必須詳細(xì)具體。比如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等都要一一說(shuō)明。應(yīng)說(shuō)明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。
其他,如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等,要詳細(xì)說(shuō)明。同時(shí),合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。違約責(zé)任的約定必須平等,否則消費(fèi)者將蒙受損失。一般來(lái)說(shuō),承擔(dān)違約責(zé)任的違約事件包括:(1)買受人未按期付款;(2)開發(fā)商未按期交房;(3)面積變化超過(guò)約定范圍;(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量不合格,保修不到位;
(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理;
(6)公共設(shè)施不到位;
(7)宣傳、廣告承諾不履行。
因此,大多數(shù)購(gòu)房者不應(yīng)該看到厚厚的一摞合同,而應(yīng)該在密集的小字面前頭痛不已。他們不應(yīng)該仔細(xì)閱讀,也不應(yīng)該輕易聽銷售人員的話,說(shuō)所有的合同都是標(biāo)準(zhǔn)的,所有的銷售合同都是一樣的。如果他們不研究,盲目地簽上自己的名字,那么你就不能在交付房屋維權(quán)后的承諾上有任何改變。你知道嗎
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