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寧波
如果土地使用到期該怎么辦
一、如果土地使用到期該怎么辦
新規土地使用權到期可以自動續期。目前很多商品房土地使用年限出現縮水情況，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。目前通過出讓方式拿到的土地使用權，最長使用期限是七十年。
物權編草案在物權法的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，進一步完善了物權法律制度。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
二、土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限縮水的原因有哪些?
房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
當事人如果遇到土地使用到期的話，那么是可以去當地的土地管理局進行續期的。我國土地法中對于土地的使用年限，根據不同的土地使用途徑，規定其期限也不一樣。現在最長的土地使用期限是居民居住房，一般都是七十年的產權。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓原則是什么
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