2015年10月，該房屋的業(yè)主周女士作為甲方與購(gòu)房人及中介簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介合同》，約定甲方將鼓樓區(qū)的一套房屋以370萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方。另約定乙方先交定金10萬(wàn)元，首付110萬(wàn)元（含定金10萬(wàn)元），二期房款255萬(wàn)元以銀行貸款方式支付，以銀行貸款日期為準(zhǔn)。同意于2015年11月30日前辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方在合同中還約定，一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同或者違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)20萬(wàn)元的違約金。

合同簽訂后，乙方先交了10萬(wàn)元定金，10月19日，乙方還交了70萬(wàn)元購(gòu)房款，周女士用這筆錢還了清遠(yuǎn)銀行的貸款，辦理了房貸發(fā)放手續(xù)。購(gòu)房者付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士說(shuō)要回去要求至少加價(jià)10萬(wàn)元。原因是房?jī)r(jià)一直在上漲。如果她仍按合同價(jià)格出售房子，她將損失慘重。由于買方不同意漲價(jià)，周女士決定單方違約，拒絕繼續(xù)履行合同。買受人及時(shí)向法院提起訴訟，要求周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)銷售中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元。同時(shí)，她還向法院申請(qǐng)查封周女士名下的房產(chǎn)。

在案件審理過(guò)程中，由于賣方拒絕配合貸款，買方向法院表示可以全額支付房屋款。經(jīng)審理，法院最終作出判決：原告應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起三日內(nèi)向被告支付剩余房款；被告應(yīng)當(dāng)自支付之日起五日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬變更登記，并交付房屋被告應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告買受人一次性支付違約金人民幣二十萬(wàn)元。本案中，法院不僅決定繼續(xù)履行合同，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，而且考慮到被告惡意違約導(dǎo)致維權(quán)費(fèi)用增加，房屋拆遷增加負(fù)擔(dān)，判決被告承擔(dān)20萬(wàn)元的違約金原告未能全額支付原貸款。完整的內(nèi)容是對(duì)不誠(chéng)實(shí)違約的真正制裁！由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲，賣方違約了。最終結(jié)果是按照原合同將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，同時(shí)還要承擔(dān)20萬(wàn)元的附加違約金。可以算是“偷雞不能吃米飯”！這種判斷給那些違約者敲響了警鐘！如果不是“偷雞不能吃米”而是“偷雞不能吃米”，那些違約者得不到足夠的懲罰，付出的代價(jià)不夠，違約的人就會(huì)越來(lái)越多！

在類似的情況下，每一個(gè)不誠(chéng)實(shí)的違約者都會(huì)付出足夠的代價(jià)讓大家知道，違約得不到好處，只能蒙受巨大的損失，讓所有的后來(lái)者都能引以為戒，相信敢于違約的人并不多