1、 二手房轉(zhuǎn)讓流程。領(lǐng)取表格并簽訂合同：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《購房人確認(rèn)表》并填寫。簽訂合同是指買賣雙方夫妻同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房屋交易價(jià)格由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門工作人員或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

<2。三。納稅：納稅是指買賣雙方按照國家規(guī)定繳納的有關(guān)稅費(fèi)。目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。登記：登記是指買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后，由買受人填寫《房屋權(quán)屬登記表》，并按規(guī)定提交全部資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

5。取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。購房人過戶后到產(chǎn)權(quán)監(jiān)管部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，然后辦理完整個(gè)過戶手續(xù)。（1） 買方需繳納稅費(fèi)：

1，登記費(fèi)：80/套

2，契稅：1.5%或3%。注：單套建筑面積在120平方米（含120平方米）以下，居住區(qū)容積率在1.0（含1.0）以上的，適用1.5%。有兩個(gè)條件的住房為普通住房，沒有兩個(gè)條件之一的住房為非普通房地產(chǎn)住房，契稅為3%。單體建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記信息為準(zhǔn)，居住區(qū)容積率由規(guī)劃部門提供。（2） 賣方需繳納稅費(fèi)：

1。個(gè)人所得稅：稅率為20%

注：應(yīng)交所得稅=（房屋轉(zhuǎn)讓所得-房屋原值及合理成本）×20%

出賣人轉(zhuǎn)讓房屋滿5年，且該房屋由他人使用的，免征個(gè)人所得稅家庭（夫妻雙方）稅。

銷售六類住房，除按國家稅務(wù)總局規(guī)定免征個(gè)人所得稅外，核定的個(gè)人所得稅征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%，包括已購公房、扶貧工程房、集資房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房和安置房。具體辦法由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。營業(yè)稅：1、5.5%或價(jià)差：5.5%

注：自2006年6月1日起，對(duì)購買5年以下的普通住房征收5.5%的營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上（含5年）且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，不需繳納營業(yè)稅。個(gè)人購房時(shí)，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅繳納證明上注明的時(shí)間為購房時(shí)間。

所購非普通住房轉(zhuǎn)讓滿2年（含2年）的，按營業(yè)稅計(jì)算方法，需按房屋銷售收入減去房屋原價(jià)后的余額征收5.5%的營業(yè)稅。4印花稅：5元，評(píng)估費(fèi)：該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，購房人需要貸款的，按7‰計(jì)算。

注：二手房為已購公房的，購房人需要貸款的，評(píng)估費(fèi)應(yīng)為總金額的千分之二；無貸款的，無需支付評(píng)估費(fèi)。

購買的二手房屬于私人住房的，如為購房人貸款，評(píng)估費(fèi)按估價(jià)對(duì)象評(píng)估價(jià)值的7%收取，未貸款的按評(píng)估價(jià)值的5%支付。

以上是相關(guān)答案。買賣雙方在二手房買賣過程中繳納的稅費(fèi)不同。屆時(shí)，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，但買方不需要繳納個(gè)人所得稅，而且會(huì)有營業(yè)稅等費(fèi)用。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎