購買二手房的私下交易過程

買房人和賣房人都有嚴格的看房程序，直到房款結清。先做什么，然后做什么。只有程序正確，才能避免不當行為。首先，購房者要對房屋產權進行調查。在審批房屋產權的完整性、真實性、可靠性時，要注意產權證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押、共有人等，這是買受人的關鍵，否則可能會導致以后所做的一切工作變得毫無用處。第二步是簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商量房價、付款方式、違約責任、交房時間，并簽訂定金合同。買賣雙方可以在房管部門的相關網站下載格式化的合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。

第三步是找到評估公司進行評估。一般來說，這個過程需要5-7個工作日。

第四步是辦理貸款房屋的相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款相結合的，應同時向公積金中心和銀行申請。這是二手房DIY過程中最耗時的階段，通常需要40個工作日左右。

第五步：抵押完成后，應取消該房產的其他權證。

第六步是將合同移交給房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取驗收單。

第七步是持受理單到農業稅務中心繳納相關稅費，領取完稅證明。

第八步是憑納稅契據申請房產證。

第九步是憑繳稅契據申請土地證。

經過這些步驟，三份房地產證書已經完成。整個過程大約需要一個半月到兩個月。

必須注意兩個細節

因簽約不規范引發的二手房買賣糾紛時有發生，因此在簽約時一定要注意一些細節，盡量避免糾紛的發生。

首先要注意的細節是關于房屋狀況的詳細協議。因為事先沒有中介公司把關，二手房交易者必須“自己動手”，了解房屋的準確面積、房屋內部結構和裝修水平，以及房屋質量是否存在問題。

在確定房屋面積時，由于有些房屋年代久遠，有時實際售出的房屋面積與產權證上標明的面積不符，如當時測繪的誤差，一些空置面積等，合同中擬出售房屋的面積以現行房產證為準，其他面積不予計入。

對于房屋內的設施，業主在簽訂銷售合同時往往口頭向客戶保證，房屋裝修、空調等家電可以贈送。結果到了實際交房時，房子是空的。其實，這種糾紛只要在購房時在合同中注明，是可以避免的。其次，我們應該關注關于房產稅的協議。二手房涉及十余種稅種，而且針對不同類型、不同情況有不同的稅收政策，所以算下來并不容易。雖然交易過程中雙方往往就稅費責任達成一致，但在繳納稅費時，由于或多或少地計算稅費而引發的交易糾紛卻很多。

在整個交易過程中，所涉及的費用不是一次性收取的，因此雙方必須事先將所有的具體費用都明確，以免在交易過程中增加雜費，給交易帶來后遺癥。

業內比較規范的做法是，中介機構在交易的每一步都會將買方的部分房款轉給賣方。在買賣雙方直接交易的情況下，可以標明客戶在合同轉讓當日支付給業主的房價的百分之多少。剩下的最后一小部分錢應該放在物業檢查后的一段時間內。

以上是相關答案。如果雙方私下購買二手房，交易過程非常簡單。只要雙方攜帶相關證件到房管所，就可以完成交易。在此之前，要求對方付清所有水電費和物業管理費后，方可提房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎