武漢二手房交易有哪些規(guī)定？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。除買賣合同法第一百三十一條的規(guī)定外，可以使用合同的內(nèi)容、結(jié)算方式等條款。

房屋檢查：關(guān)鍵是核實產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清，有糾紛一定不能買，這往往是一部分市民在購房時容易忽視的，也是購房風(fēng)險的根源。

專家提示：

買房要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認(rèn)所購房屋是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資建房只有在單位蓋章后才能上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房只有居住5年后才能上市交易。簽訂合同：確認(rèn)雙方的合法身份一般來說，二手房買賣合同有兩種。如果二手房是通過中介購買的，除了直接與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房屋買賣合同》外，還應(yīng)與中介公司簽訂《房地產(chǎn)中介合同》。專家提示：房地產(chǎn)中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，要對其資質(zhì)進(jìn)行審查，看是否辦理了工商登記手續(xù)。第二，審查對方的委托書，確認(rèn)對方是賣方的法定代理人。

與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同中應(yīng)明確代理方式、報酬、代理期限和代理權(quán)限，并特別注意是否加蓋公章和有關(guān)日期。

購房人在簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》或《銷售合同》時，需要支付購房首付款或定金。請記住，這筆款項應(yīng)當(dāng)面交給賣方，賣方將出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認(rèn)對方是否為賣方的合法代理人。

選購：首先考察性價比

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以其價格低廉、質(zhì)量可靠、風(fēng)險低以及購買和居住的優(yōu)勢受到越來越多購房者的青睞。但由于中介市場魚龍混雜，從業(yè)人員整體水平不高，二手房市場實際交易過程中存在諸多隱患。相關(guān)專家建議，消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房屋的基本情況，包括房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大致位置和心理價位，然后按照步驟進(jìn)行交易，避免一些不必要的麻煩。專家提示：

在選房時，一定要分清買房的目的是居住還是投資。在選房時，要考慮交通、生活是否便利，市政配套設(shè)施、物業(yè)管理水平是否符合有關(guān)規(guī)定，供水、供電、供氣是否有保障，污水、通訊是否暢通。了解小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，走訪鄰居，了解周邊生活環(huán)境。

了解房屋的使用年限和土地使用年限，房屋的用途，是否有未交的物業(yè)管理費(fèi)和水、電、氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型、管道是否合理，天花板、墻面是否有問題；了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因為如果打算買房后裝修，一定要問清楚管道的走向和承重墻的位置，以免造成不必要的麻煩。我們還應(yīng)該注意是否有私人建筑。

程序：必要的程序不能簡化

經(jīng)過選房、驗房、簽訂合同三個步驟，將進(jìn)入購房的實質(zhì)階段。具體包括房屋面積測繪、房屋價值評估、抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、取得收據(jù)等。

專家提示：

購房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)多，耗時長，手續(xù)繁瑣。目前市場上有專門辦理各類按揭貸款的中介機(jī)構(gòu)，可以提高辦理貸款的效率，承擔(dān)交易風(fēng)險。如果你忙著工作，你可以讓他們做。不因親友介紹而簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。

交付：根據(jù)合同約定，買賣雙方在辦理完所有手續(xù)后按合同約定交付房屋，對房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收合格后支付給買方。

專家提示：

購房者在取得房產(chǎn)證前，不得將房款全部付清。因為在審批過程中，如果手續(xù)有問題，就不能辦理房產(chǎn)證。稅費(fèi)的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；以后根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，他們必須親自出席。因故不能領(lǐng)取的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托收證公證手續(xù)。

應(yīng)清楚了解二手房業(yè)務(wù)的以下步驟：

1。了解住房情況。買受人應(yīng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。

2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土資源部門查驗檔案。合同簽訂：出賣人提供的房屋合法、可以交易的，買受人可以交納購房定金（但不辦理商品房銷售的必要手續(xù)）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

4。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，由房地產(chǎn)交易管理部門對符合掛牌條件的房屋核驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)。未經(jīng)其他共有人書面同意，不存在產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，駁回申請。

5。合同。只有經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門審批，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

6。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成就不同。

7。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。買受人應(yīng)當(dāng)付清全部房款，取得房屋所有權(quán)證書