西安的二手房交易程序是什么？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。

1。買受人應(yīng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。

2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案館國(guó)土資源處查驗(yàn)檔案；

3。合同簽訂：出賣人提供的房屋合法且可以交易的，買受人可以支付購(gòu)房定金（但這不是商品房交易的必要程序）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

4。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，由房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋核驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)。未經(jīng)其他共有人書面同意，不存在產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，駁回申請(qǐng)。

5。合同。只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門審批，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

6。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成就不同。

7。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。買受人付清全部房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，出賣人支付房屋款并結(jié)算物業(yè)費(fèi)。通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)爭(zhēng)議（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問(wèn)題）

3。房屋是否出租（注意：出售不破租）

4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在拆遷紅線內(nèi)）

6，房屋是否合法（無(wú)違章建筑等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。

7、單位房屋是否違規(guī)（福利房等）

8、水、電、暖物業(yè)費(fèi)是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免無(wú)良中介的差價(jià)等）

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）

西安市二手房交易有哪些手續(xù)？在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要能夠清楚地了解具體的流程，不清楚流程只會(huì)給自己帶來(lái)各種傷害。關(guān)于二手房交易的相關(guān)內(nèi)容或交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)法盡快處理的，請(qǐng)到法律吧網(wǎng)上找律師為您解答。你知道嗎