1。成本模式轉(zhuǎn)換

核算點：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，無損益。

相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：無論投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，還是自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，相應(yīng)的主體均應(yīng)相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。科目對應(yīng)關(guān)系如下：

“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)”；

“累計折舊”或“累計攤銷”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”；

“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。

無損益：表示對應(yīng)科目的金額結(jié)轉(zhuǎn)，沒有差異。

2。公允價值模式下的轉(zhuǎn)換在這種轉(zhuǎn)換模式下，公允價值和賬面價值通常不一致，導(dǎo)致差異。借方賬戶按公允價值入賬，貸方賬戶按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)。二者的區(qū)別概括如下：

（1）以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無論公允價值高低，均轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

[投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)]

，公允價值與原賬面價值之間的差額計入“公允價值”價值變動損益表。

轉(zhuǎn)換日會計處理：

借方：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）（投資性房地產(chǎn)的公允價值）

貸方：投資性房地產(chǎn)-成本

--公允價值變動（或借方）

公允價值變動損益（或借方，金額倒沖）

2） 將自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)和存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計量的投資性資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于其賬面價值的，其差額計入“資本公積-其他資本公積”科目。轉(zhuǎn)換日的公允價值低于賬面價值的，差額計入“公允價值變動損益”科目。

借：投資性房地產(chǎn)-成本（折算日公允價值）

累計折舊（或累計攤銷）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

公允價值變動損益（或貸記“資本公積-其他資本公積（結(jié)余，轉(zhuǎn)回）

貸方：處置投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）

因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期“其他營業(yè)收入”科目。

摘要：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，在公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，其差額計入資本公積；否則，其差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值是否高于賬面價值，其差額計入公允價值變動損益。你知道嗎