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寧波
投資房地產要注意什么
1。成本模式轉換
核算點：對應結轉，無損益。
相應結轉：無論投資性房地產轉為自用房地產，還是自用土地使用權或建筑物轉為投資性房地產，相應的主體均應相應結轉。科目對應關系如下：
“固定資產”或“無形資產”對應“投資性房地產”；
“累計折舊”或“累計攤銷”對應“投資性房地產累計折舊（攤銷）”；
“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”對應“投資性房地產減值準備”。
無損益：表示對應科目的金額結轉，沒有差異。
2。公允價值模式下的轉換在這種轉換模式下，公允價值和賬面價值通常不一致，導致差異。借方賬戶按公允價值入賬，貸方賬戶按賬面價值結轉。二者的區別概括如下：
（1）以公允價值模式計量的投資性房地產，無論公允價值高低，均轉換為自用房地產
[投資性房地產→非投資性房地產]
，公允價值與原賬面價值之間的差額計入“公允價值”價值變動損益表。
轉換日會計處理：
借方：固定資產（或無形資產）（投資性房地產的公允價值）
貸方：投資性房地產-成本
--公允價值變動（或借方）
公允價值變動損益（或借方，金額倒沖）
2） 將自用土地使用權、固定資產和存貨轉換為以公允價值計量的投資性資產，轉換日的公允價值大于其賬面價值的，其差額計入“資本公積-其他資本公積”科目。轉換日的公允價值低于賬面價值的，差額計入“公允價值變動損益”科目。
借：投資性房地產-成本（折算日公允價值）
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
公允價值變動損益（或貸記“資本公積-其他資本公積（結余，轉回）
貸方：處置投資性房地產的固定資產（或無形資產）
因轉換計入資本公積的部分轉入當期“其他營業收入”科目。
摘要：非投資性房地產轉換為投資性房地產時，在公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，其差額計入資本公積；否則，其差額計入公允價值變動損益；投資性房地產轉換為非投資性房地產時，公允價值是否高于賬面價值，其差額計入公允價值變動損益。你知道嗎
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