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寧波
如何履行房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意，也未向抵押權(quán)人清償債務(wù)解除抵押的，如何履行抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第34條，房屋管理機(jī)構(gòu)不能為買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，法院應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人說(shuō)明并告知變更請(qǐng)求。如果買(mǎi)方在解釋后堅(jiān)持不改變，索賠將被駁回。買(mǎi)受人依照《物權(quán)法》規(guī)定行使除權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，判決買(mǎi)受人直接代表出賣(mài)人清償對(duì)抵押權(quán)人的債務(wù)，解除抵押，然后從未支付的價(jià)款中扣除部分價(jià)款，并在抵押權(quán)解除后為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如果該房屋已設(shè)定為抵押，房管部門(mén)無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶，因此合同無(wú)法履行，買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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