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城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買農(nóng)村住房嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 720人看過(guò)

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現(xiàn)如今,很多城鎮(zhèn)居民都開(kāi)始在城市郊區(qū)、農(nóng)村購(gòu)房,雖然這樣的現(xiàn)象很多,但合法性一直是受到質(zhì)疑的。于是,很多人在購(gòu)房之前就開(kāi)始觀望,到底城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買農(nóng)村住房嗎?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,律霸小編馬上就在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買農(nóng)村住房嗎

國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”,2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中,我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村住宅。

但是,根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”,而農(nóng)村村民的房屋所在的宅基地,只要沒(méi)有其他違法的條件下,本來(lái)就是建設(shè)用地,該房屋的買賣即主體的變更,并不影響集體土地的利用整體規(guī)劃。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(法釋[1999]19號(hào))第4條規(guī)定,“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。因而,筆者認(rèn)為上述“通知”,并不得據(jù)以決定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中確認(rèn)了宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓的原則,該批復(fù)的內(nèi)容如下:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方簽訂書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效。

二、城鎮(zhèn)居民能購(gòu)買農(nóng)村住房嗎

購(gòu)買農(nóng)村住房的步驟如下:

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

在我國(guó),城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋是有風(fēng)險(xiǎn)的,畢竟法律、政策對(duì)農(nóng)村房屋的買賣是限制的。因此,如果您想避開(kāi)法律風(fēng)險(xiǎn),合法的買到房屋,那么建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師根據(jù)您的具體情況,為您提供有效的幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸海口律師。


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樊佳強(qiáng)律師,專職律師,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問(wèn)等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運(yùn)用證據(jù),歸納案件事實(shí)及爭(zhēng)議焦點(diǎn),對(duì)案件的核心法律問(wèn)題進(jìn)行檢索、分析,同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有

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