如今很多大城市為了抑制不斷上漲的房?jī)r(jià)，因而會(huì)采取一些措施來(lái)進(jìn)行限購(gòu)，但對(duì)于一些人來(lái)講，此時(shí)雖然自己不具有購(gòu)房的資格，但也會(huì)想辦法來(lái)購(gòu)房的，比如借名買(mǎi)房，也就是借有資格購(gòu)房的人的名字來(lái)達(dá)到自己買(mǎi)房的目的，那這樣的情況下簽訂的借名買(mǎi)房合同是否有效呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、借名買(mǎi)房合同是否有效

借名買(mǎi)房，指用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人簽訂合同，約定實(shí)際買(mǎi)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買(mǎi)房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到實(shí)際買(mǎi)房人名下，實(shí)際買(mǎi)房人則支付給名義買(mǎi)房人一筆酬金或者房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià)。

借名買(mǎi)房的原因主要是因?yàn)樽陨項(xiàng)l件不能夠買(mǎi)房或者不滿足政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策，因此借會(huì)采取用他人名字的方法以達(dá)到能夠?qū)嶋H買(mǎi)房的效果，或者能從中減少買(mǎi)房出資。

有時(shí)政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出一些針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策。在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼。而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

因此，借名買(mǎi)房雖然沒(méi)有明確通過(guò)法律規(guī)定禁止，但是根據(jù)我國(guó)對(duì)房產(chǎn)的登記制度來(lái)看，借用別人的名字買(mǎi)房是規(guī)避行政法規(guī)和損害國(guó)家保障房體系的行為，不提倡這種做法。

至于為了借名買(mǎi)房而簽訂的合同，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，是不受法律保護(hù)的，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效合同，通過(guò)該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

二、借名買(mǎi)房負(fù)擔(dān)的貸款由誰(shuí)來(lái)還

買(mǎi)房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，還會(huì)向銀行貸款，那么問(wèn)題就出現(xiàn)了。通過(guò)前面的講述，借名買(mǎi)來(lái)的房屋是屬于被借名一方的，而現(xiàn)階段銀行政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以，在銀行的記錄來(lái)看，還貸的自然是被借名的一方。

但是可能被借名一方?jīng)]有足夠的錢(qián)還貸，如果借名方不按時(shí)還貸，就會(huì)造成銀行與被借名一方發(fā)生糾紛。由于借名買(mǎi)房在我國(guó)不受法律保護(hù)，所以不能根據(jù)借名貸款來(lái)要求借名方承擔(dān)責(zé)任。

這里順便說(shuō)到對(duì)借名買(mǎi)房的處理，對(duì)借名買(mǎi)房這種情形來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是屬于被借名方的，但是被借名方要?dú)w還借名方的出資。也就是說(shuō)，在借名方和被借名方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，至于因借名合同無(wú)效造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)由雙方承擔(dān)。

不管是在哪個(gè)地方，購(gòu)房肯定都是要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)操作的，如果不具有購(gòu)房資格的話，此時(shí)采取借名買(mǎi)房的方式只會(huì)給自身利益造成損害。畢竟此時(shí)房屋實(shí)際登記在他人的名下，一旦對(duì)方反悔那自己維護(hù)權(quán)益就會(huì)比較困難，而在這方面也是很容易產(chǎn)生糾紛的。

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