在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃與合同的概括轉移的規定是怎樣的？
一、買賣不破租賃與合同的概括轉移的規定是怎樣的?
買賣不破租賃與合同的概括轉移一般是在租賃關系變更后權益義務也會隨著轉移，合同權利義務的概括移轉是合同當事人一方將其權利義務轉讓給第三人，由合同受讓人取代轉讓人成為合同的一方當事人，該受讓人享有原合同的權利義務。合同權利義務的概括移轉即可基于合意而發生，也可基于法定而發生。基于合意發生的移轉需經合同另一方當事人的同意，未經合同另一方的同意對其不發生效力，即轉讓合意不具備外部效力，因為合同權利義務的概括移轉對合同另一方當事人利益影響巨大，所以必須經其同意方對其發生效力。
二、買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃原則的出現，突破了嚴格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內容的繼受義務。買賣不破租賃的適用，勢必產生一定的法律效果，這種法律效果因當事人在法律關系中地位不同而區別。出租人與受讓人除發生標的物所有權人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權利義務進行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關系雖不終止，但發生合同主體的變更，即在原租賃合同上發生受讓人與承租人之間的法律關系。
1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力
通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內，買賣關系不能打破租賃關系，新房主無法行使房屋的使用權，此時，租賃權的效力大于轉讓效力。只有當租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權。在實踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權對于第三人主張排除妨害請求權及損害賠償請求權。第二，承租人的租賃權可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權人也一并遵循。
2、受讓人與承租人之間的法律關系
受讓人從出租人(原所有人)處購買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據我國合同法規定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產生法定繼承性的租賃關系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時即享受以下權利：
①租金請求權。此租金請求權以受讓人受讓時租賃關系繼續存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。
②返還租賃物的請求。租賃關系結束后，承租人要將租賃物返還給出租人。
租賃關系期間，房屋變更出租人的，此時租金的交付、房屋的使用權等也會隨著一起概括轉移。對于在租賃合同有效期間，只有一方想要變更租賃關系，另一方不同意的，此時轉租關系并不會生效，也就不會發生權利義務概括轉移的情形了。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
冒名頂替勞動仲裁會受理嗎
2021-03-21固定資產屬于可變現資產嗎
2020-12-01非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18回購房定金該如何討回?
2020-11-26辦理未婚證明需要帶什么
2020-11-26誰有權提出撤銷脅迫婚姻
2020-12-20二審發回重審需要另行組成合議庭嗎
2020-11-10一審和二審敗訴終審可能勝嗎
2020-12-15工亡賠償金能否被強制執行
2020-12-19廣告中說明賠償屬于要約邀請嗎
2021-03-11寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13私人建筑合同如何擬定
2020-12-23業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23集體土地怎么進行轉讓
2020-12-25購房要做好的細節有哪些
2020-11-22房屋中介收費要求有哪些
2021-01-08單位終止勞動合同應當支付經濟補償金的幾種情形
2021-01-30勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26私人老板欠工資如何要
2020-12-16負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21