一、房屋買賣合同和居間合同解除怎樣寫？

甲方：

乙方：

丙方：___________________

鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱及編號：)，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。

2、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：

2.1

2.2

2.3

2.4

3、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：

3.1

3.2

3.3

3.4

4、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：

4.1

4.2

4.3

4.4

5、因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。

6、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

(此頁無正文)

甲方(章)： 乙方(章)：

證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人： 代理人：

丙方(章)：

住所：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

本文件簽署日期： 年 月 日

二、房屋買賣合同解除的條件有哪些？

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無證售房事實(shí)

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

10、面積誤差比超過3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

11、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

綜合上面所說的，房屋買賣合同與居間合同都要解除的話，那么必須要三方都協(xié)商好，而且所解除的內(nèi)容要按規(guī)定寫一份協(xié)議書，不僅要把合同的內(nèi)容寫明清楚，而且自己要表達(dá)出來的意思也要注明；這樣才能更好的保障到各自的合法權(quán)益。

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