一、房屋買賣合同和居間合同解除怎樣寫?
甲方:
乙方:
丙方:___________________
鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋,三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱及編號:),現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
1、本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
2、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi),甲方應(yīng)履行下列義務(wù):
2.1
2.2
2.3
2.4
3、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi),乙方應(yīng)履行下列義務(wù):
3.1
3.2
3.3
3.4
4、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi),丙方應(yīng)履行下列義務(wù):
4.1
4.2
4.3
4.4
5、因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
(此頁無正文)
甲方(章): 乙方(章):
證件名稱及編號: 證件名稱及編碼:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
代理人: 代理人:
丙方(章):
住所:
經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:
本文件簽署日期: 年 月 日
二、房屋買賣合同解除的條件有哪些?
1、不可抗力
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
2、賣方明示違約
在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。
3、先賣后抵押
商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
4、一房二賣
商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
5、隱瞞無證售房事實(shí)
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。
6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)
賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。
9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。
10、面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請求返還購房款及利息。
11、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。
12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
綜合上面所說的,房屋買賣合同與居間合同都要解除的話,那么必須要三方都協(xié)商好,而且所解除的內(nèi)容要按規(guī)定寫一份協(xié)議書,不僅要把合同的內(nèi)容寫明清楚,而且自己要表達(dá)出來的意思也要注明;這樣才能更好的保障到各自的合法權(quán)益。
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
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