一、買賣不破租賃的押金怎么處理
1、存在合法有效的租賃合同
買賣不破租賃中的押金在承租人沒有違約的情況下應該全額退還給承租人,要適用該制度,在所有權讓與時,租賃合同應該已經成立并且生效,就是租賃關系須有效的存在,換言之,租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時,需要注意的是,根據我國物權法的規定,僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動,對動產來說需要交付,對不動產來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在,但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意,沒有辦理過戶手續,即所有權并未發生變動,在此情況下,則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付,除指出租人已交付租賃物外,還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是,一方面,承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益,無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面,承租人未占有不能起到公式作用,為維持交易安全,不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內,租賃物的所有權發生變動,導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
二、哪些情況不適用買賣不破租賃?
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
1、房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
綜上所述,對于買賣不破租賃的押金應該按照合同約定進行退還,即使是租賃物的所有權發生變化的情況下,都應該由合同的甲方退還押金,而此時只是債權發生了變化,應該按照房東的標準來退還押金。
買賣不破租賃四種例外有哪些
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的法律規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
張云律師,福建韋達律師事務所副主任,1997年畢業于中南財經政法大學,法學碩士,大學副教授,曾長期在人民法院和政府法制機關工作,婚姻家庭咨詢師(二級),企業人力資源管理師(二級)。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員,福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家,福州市議和網公益律師團首席專家,福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作,諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序,能夠熟練地處理法律問題,具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力?,F主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
公司財產與股東個人財產混同怎么辦
2021-01-04小孩的撫養權能寫進婚內協議嗎
2021-01-25同一交通事故兩個受損失的可以同案起訴嗎
2020-11-13什么是破產債權
2021-03-02申請訴前財產保全的步驟
2021-01-20遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21怎樣確定贍養費標準,贍養費包含哪些費用
2021-02-28陰陽合同怎么補交稅
2021-02-21政府非法拆遷怎么處罰
2020-12-18投保人如果體檢不合格保費會退回來嗎
2021-01-23旅游保險要注意六個誤區是什么
2021-02-11人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓
2021-01-01車輛未按時年檢保險公司一定不用賠償嗎
2021-03-11學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01交警調解后怎么和保險索賠
2021-01-02保險公司能否因肇事逃逸免責
2021-01-06保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18交通事故法院判決后保險公司賠嗎
2020-11-20交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26投保意外險必須注意的幾點
2021-02-11