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眾所周知，購買期房有很多優(yōu)勢，但同時它也存在著很大的弊端，較容易出現(xiàn)一房二賣、面積誤差、質(zhì)量瑕疵等問題，對于買受人而言，一旦涉及到這些，首先考慮的就是如何退房的問題。那么具體購買的期房什么情況下可以退呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、購買的期房什么情況下可以退

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容。

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件。

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

(四)按揭未獲批準。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

(六)面積誤差。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

(七)質(zhì)量瑕疵。

如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置房屋。

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房。

實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

(十)逾期辦證。

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。

二、期房可退房的情形有哪些

(一)購房合同無效。

依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;

2、開發(fā)商存在欺詐行為。

(二)套型、面積誤差導致退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

(三)變更規(guī)劃、設計導致退房。

已預售的商品房，

開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。

期房買賣合同怎么簽訂 ?

期房轉讓的方式有幾種

購買期房風險具體包括哪些

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。

律霸小編就為大家整理到此。實踐中，作為購房者享有要求退房的權利，但此時也要具體看退房的理由是什么，有些情況下要求退房就是依法無據(jù)的，此時購房者就需要承擔相應的違約責任。