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寧波
如何避免房屋銷售中的欺騙
如何避免房屋銷售中的騙局，首先，交房時要明確交房時限。支付首付時，應明確中介公司與賣方協商的期限，以確保協商不成時能及時收回貨款。在與代理商簽訂房間協議后，您應該帶一份協議原件。談判成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽署的押金收據轉讓給自己。二是注重實地考察。在簽訂合同之前，買方應該進行一些調查。首先，他要到房子里實地調查，了解房子的居住條件、鄰里關系、物業維修資金和物業收費情況。其次，購房人應到交易中心查詢房屋產權情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。
第三，在簽訂合同前檢查相關文件。如身份證、房屋產權證等，確保出賣人具備合法資格。同時，買受人的付款應與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當賣方完成付款時，買方可以相應地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監管。
第四，收據應在付款后收取。付款后，賣方應出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現有房貸登記，資金必須由買受人監督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。第五，驗收房屋轉讓。買受人接管房屋時，應當按照合同約定驗收設施設備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復雜化。房屋轉讓不僅包括產權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應該督促賣家及時搬出去。
買賣房屋時，最好找一家專業可靠的中介公司，讓他們在買賣房屋的過程中，通過法律渠道進一步維權。有很多律師可以幫助你在房屋銷售中避免欺騙，或者在欺騙的情況下如何解決。你知道嗎
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