1。虛假廣告

精心設計的廣告往往是自吹自擂的，很多購房者對某個項目的購買欲望首先來自于房地產開發商的廣告或展會上的沙盤。”“樣板房”也耍花招，有的開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房的質量和結構與實際交付不符，視覺上的錯誤是用在裝修上，而家具的尺寸相對縮小造成誤導。回應：購房者應仔細閱讀購房合同的內容，必要時將廣告的全部內容放入正式合同中，以便保證。

2。配套設施

開發商銷售項目時，對未來配套設施的承諾是完美的，但當購房者真正拿到房屋鑰匙，準備入住時，會發現很多承諾都不到位。

回應：購房者應冷靜分析各種配套設施的可能性和合理性，不要被表面現象所迷惑。如果開發商提供免費交通，能長期免費嗎？其次，調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。第三是看周圍是否有更換設施。如果缺乏上述措施，一旦開發商不提供配套設施，麻煩就更大了。內部購買是房地產開發商私下預售商品房的行為。由于內部購買的商品房價格相對較低，吸引了不少購房者。但是，一些內部購買的商品房銷售時沒有取得《商品房預售許可證》，不受法律保護，購房者權益得不到保障。

回應：最好不要買這樣的商品房。對于想購買廉租房的業主來說，應該選擇信譽好、實力強、市場品牌好的樓盤。物業管理開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的合法權益。或者一段時間后偷偷換了物業管理公司，以次充好。

回應：購房人在簽訂房屋買賣合同時，應向服務期超過一年的指定物業管理公司提出異議，因為這是違背購房人意愿的不合理附加條件。逃債是許多公司的慣用伎倆。一些不負責任的企業往往將資產轉移到另一個項目，或者隱匿財產、抽逃資金、做假賬目，制造破產的假象。

回應：業主可以盡可能選擇信譽好的開發商，區分股東與公司的關系，同時調查項目公司的實際財產情況。亂收費物業管理公司通常在以下幾個方面亂收費：

超過核定價格收取管理費。

擅自提高收費標準賺取差價。

C擅自增加工程建設，并將費用分攤給業主。

回應：業主應積極參與，選擇業主委員會為全體業主服務。這樣，業主委員會可以選擇信譽好的物業管理公司，也可以與信譽差的物業管理公司解除合同，并有權對物業管理公司的行為進行監督。買方和房地產銷售商簽訂的購房合同中有空白作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，則應注意合同中的空白，以免讓開發商做錯了事。防止購房陷阱：購房者在簽訂購房合同時，必須耐心閱讀全文，在空白處填上自己應有的權益。如果不需要填寫，也應該畫一條水平線。有的業主買房時，開發商承諾三個月內辦理房產證，但有時房產證幾年都沒辦。近年來，我每次去開發商那里，對方都有一套借口，而用得最多的一句話就是“被處理”。

回應：買房時要看“五證”是否齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售（售）許可證》。如果不齊全，消費者可能拿不到房產證，商品房的質量也就得不到保障。我希望我能幫助你避免不公正。祝您購房順利