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寧波
買抵押房有效嗎
購買抵押房屋是否有效。房屋買賣協議作為債權合同，只需滿足三個條件：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律和社會公共利益。結合《中華人民共和國合同法》第四十四條，本協議自成立之日起生效。本協議的有效性在簽署時已經確定，不應以本協議的履行情況來確定。只有這樣才能符合民法通則和合同法誠實信用原則的要求。誠信是“帝法”，是公民社會活動的最高準則。另外，因抵押權而不能轉讓的房屋，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件。如果不符合轉讓條件，房屋就不能辦理轉讓登記，也不允許生物權轉讓，但轉讓協議本身不應受到影響，協議雖不應變更但有效。這是《中華人民共和國物權法》第十五條的規定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力，《中華人民共和國擔保法》有關規定，已登記的抵押物發生轉讓的，應當告知抵押人，轉讓的抵押物已經抵押的，應當告知受讓人。這一規定開始貫徹物盡其用的理念，并兼顧了抵押權人的利益。此外，《擔保法》司法解釋全文規定，抵押權人或者受讓人未被告知抵押物轉讓的，抵押物已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人可以代表債務人清償債務，消滅抵押權，受讓人清償債務后可以向抵押人追償。一般來說，首先，抵押物是允許轉讓的，而不是那種抵押物轉讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉讓有一定的條件。只有滿足轉讓條件，抵押物的所有權才能發生變化。另外，法律對抵押物轉讓的規定是針對行政性的規定，而不是對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
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