在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
既定土地的抵押權何時解除
何時解除已建土地的抵押，是指開發(fā)商在建設過程中將土地抵押給銀行借錢建房。當房屋幾乎完工時，已建土地的抵押將轉換為在建項目的貸款形式。當事人購房時，開發(fā)商將在銀行解除抵押貸款。因此，已設立的土地抵押權的解除時間很短，應當由房屋建設的具體完成時間決定。土地抵押權的消滅主要有以下幾種情形：
1。償還債務。債務人在債務到期時清償債務的，或者債務人的擔保人、債務人的清算組織在債務到期后清償債務的，抵押權自動消滅。
2。抵押物消滅的主要情形有三種：（1）抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權抵押涉及的土地被國家征用；（3）土地使用權以建筑物抵押的，建筑物將喪失。三。土地抵押權的實現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對抵押物享有優(yōu)先受償權處分抵押物的價款，抵押物應當轉讓給第三人。此時，抵押權實現(xiàn)，以土地使用權設定的抵押權立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權被依法確認為無效。抵押權無效是土地抵押權消滅的一個特例。比如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設定抵押權的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權單獨設定抵押權的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準設定抵押權的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉讓抵押的土地使用權。
從以上分析可以看出，對于已確立土地抵押狀態(tài)的房屋，往往只有在房屋建設完成后，開發(fā)商才有必要將其拆除。當然，如果房子不是這個狀態(tài)，而是其他按揭狀態(tài)，建議聯(lián)系律師尋求幫助。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎光臨法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)療糾紛從上訴到取證需要多長時間
2021-03-24私營企業(yè)要求的最低人數(shù)是多少
2021-01-04商標淡化行為應當注意把握哪幾點
2021-01-13怎么查看專利是否已經(jīng)變更了專利權利人
2021-03-07如何行使抵押權
2020-11-29辭職了老板拖工資怎么辦
2020-12-01房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24贈與合同部分履行還可以任意撤銷嗎
2020-11-24交通事故訴訟需要哪些證據(jù)
2021-02-252020交通肇事賠償標準
2021-02-26擔保合同是債權合同嗎
2020-12-02勞動合同過期半年沒有續(xù)簽怎么辦
2021-03-14意外險的規(guī)定是怎么樣
2021-02-16意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25進出口貨運保險投保的基本內容
2020-11-15保單質押率的含義是什么
2021-01-08保險業(yè)務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19汽車玻璃險理賠范圍
2021-01-12建筑承包合同的法律效力是怎么樣的
2021-01-27