什么是土地和房地產(chǎn)抵押的反擔(dān)保。就深圳的房地產(chǎn)而言,商品房,即持有紅色房產(chǎn)證的房地產(chǎn),可以依法辦理反擔(dān)保抵押;舒適性住房(包括準(zhǔn)成本住房、全成本住房、全成本微利住房、社會(huì)微利住房),即:,持有綠色房產(chǎn)證的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照市住房局關(guān)于舒適住房上市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價(jià),并將綠色房產(chǎn)證改為紅色,房地產(chǎn)證簽發(fā)后,方可依法辦理抵押;不動(dòng)產(chǎn)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn),經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可抵押;在集體土地上建設(shè)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的房地產(chǎn)和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住房,因有關(guān)部門(mén)無(wú)法辦理抵押登記,暫不能用于抵押反擔(dān)保。土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人依法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)權(quán)利證書(shū),向擔(dān)保中心抵押,取得貸款的一種反擔(dān)保方式。反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保。債務(wù)人在債務(wù)償還期屆滿不履行債務(wù)的,第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,第三人成為債務(wù)人的債權(quán)人。第三人有權(quán)代表債務(wù)人追償?shù)谌怂鍍數(shù)膫鶆?wù)。第三人行使追索權(quán)時(shí),可能因債務(wù)人無(wú)力清償而喪失追索權(quán)。為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn),第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人為債務(wù)人提供擔(dān)保。這種由債務(wù)人為保證人提供的擔(dān)保又稱為反擔(dān)保。
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