按照現(xiàn)行規(guī)定，每套房屋的國有土地使用權(quán)不同，這與房屋所在住宅小區(qū)的容積率有很大關(guān)系。一般來說，每棟多層住宅的國有土地使用權(quán)約為15平方米，小高層住宅的國有土地使用權(quán)約為67平方米，高層住宅的國有土地使用權(quán)約為15平方米甚至更少。當(dāng)然，對于那些獨(dú)門獨(dú)居的個人住房來說，由于他們享有該地塊的土地使用權(quán)，因此他們所要繳納的土地出讓金自然會上漲。（1） 個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓應(yīng)繳納的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1。1990年5月19日前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按照出讓合同簽訂之日標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)界地價(jià)根據(jù)地塊級別基準(zhǔn)地價(jià)確定，無需修改容積率、區(qū)域因素、個別因素等。

案例：市民鄭先生自建房屋，位于**區(qū)海**路*路x號，土地面積100平方米。他已經(jīng)拿到了土地使用證和房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在需要補(bǔ)辦過戶手續(xù)。該地塊位于市區(qū)居住用地等級圖一級區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。土地出讓金計(jì)算方法：1990年5月19日前取得劃撥土地使用權(quán)的，土地出讓金=5670元/m2×100 m2×30%=170100元。1990年5月19日（含）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，土地出讓金=5670元/m2×100 m2×60%=340200元。（二）五家國有房地產(chǎn)公司在紅梅新村、金山新村、蕭山新村開發(fā)的已購公有住房（含集資房）和經(jīng)濟(jì)適用住房以及商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的土地出讓金，刺桐新村、西郊新村，按出讓合同簽訂之日地價(jià)的10%收取。

標(biāo)定地價(jià)根據(jù)地塊等級基準(zhǔn)地價(jià)確定。除年期修正外，期間日期、容積率及影響因素不再修改。

房屋由購房改為購房的部分和按市場價(jià)入市購買的經(jīng)濟(jì)適用房，不再繳納土地出讓金。案例：王先生有一套房改房，位于**區(qū)新村x號，土地面積15平方米。取得土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)在我們需要補(bǔ)足轉(zhuǎn)會費(fèi)。該地塊位于市區(qū)居住用地等級圖一級區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。土地出讓金的計(jì)算方法為：土地出讓金=5670元/m2×15 m2×10%=8505元。（3） 安置房轉(zhuǎn)讓所需繳納的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一執(zhí)行，按照申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)示的地價(jià)計(jì)算：

1。被拆遷戶的原土地為1990年5月19日前劃撥的國有建設(shè)用地，安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的土地出讓金按申請辦理出讓手續(xù)之日標(biāo)示的地價(jià)的30%計(jì)算。被拆遷戶原土地在1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金，按照申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)示地價(jià)的60%收取。

標(biāo)定地價(jià)根據(jù)地塊等級基準(zhǔn)地價(jià)確定。除年期修正外，期間日期、容積率及影響因素不再修改。

以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，轉(zhuǎn)讓安置房不收取土地出讓金。按市場價(jià)購買的部分安置房不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生在**區(qū)**路西側(cè)安置小區(qū)×號安置房，用地面積15平方米。已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)在我們需要補(bǔ)足轉(zhuǎn)會費(fèi)。地塊位于市區(qū)居住用地等級圖三級區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)2600元/平方米。土地出讓金計(jì)算方法：1990年5月19日前取得劃撥土地使用權(quán)的，土地出讓金=2600元/m2×15 m2×30%=11700元。1990年5月19日（含）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，土地出讓金=2600元/m2×15 m2×60%=23400元。

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