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寧波
買房時，如何處理銷售廣告與房屋實際情況的不一致
從司法實踐來看，開發(fā)商在售樓廣告中的承諾主要有以下幾個方面：1。說明提供購房優(yōu)惠或陪送禮品，如解決戶籍指標(biāo)。贈送車庫廚房用具等。商品房的美學(xué)品質(zhì)描述，如地板輔以“全高檔瓷磚”、外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。三。說明商品房的使用功能，如電梯的使用。4商品房環(huán)境質(zhì)量的描述主要是居住環(huán)境和開發(fā)環(huán)境，如商場、醫(yī)院、學(xué)校等。因上述問題引發(fā)糾紛后，法院一般會遵循以下原則：（1）廣告中出現(xiàn)的商業(yè)服務(wù)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施，正是滿足不同層次消費者需求的環(huán)境質(zhì)量，是決定消費者是否買房的重要標(biāo)準(zhǔn)。可以有條件地認(rèn)定為合同條款，但范圍不宜過寬。（2） “商業(yè)吹噓”沒有明確明確的質(zhì)量指標(biāo)，不構(gòu)成廣告承諾。比如開發(fā)商在廣告中聲稱“理想住宅”、“樓盤首選”、“促銷潛力無限”屬于正常的“商業(yè)吹噓”，因為沒有具體的質(zhì)量指標(biāo)，不能構(gòu)成廣告承諾。
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