開發(fā)商是否有土地征用權(quán)？

如果有政府相關(guān)部門發(fā)布的征地通知，開發(fā)商有權(quán)。只有省級(jí)以上人民政府才有權(quán)征用農(nóng)民的土地！沒有看到相關(guān)的征地通知，你當(dāng)然可以反對(duì)。至于賠償，你可以和開發(fā)商協(xié)商。任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地。

您擁有的土地使用權(quán)是國有土地，只能由您轉(zhuǎn)讓；是集體土地，只有國家征收改變所有權(quán)后，開發(fā)商才能使用。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

按照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，需要安置的農(nóng)民生活水平不能維持的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，任何人不得強(qiáng)行動(dòng)土。

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