注冊(cè)材料包括：

1。土地所有權(quán)變更；

<2。土地利用的變化，如城市工業(yè)用地變?yōu)樽≌玫睾蜕虡I(yè)用地；農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地和耕地變?yōu)閳@地；

3。其他土地權(quán)利、土地等級(jí)、權(quán)利人名稱、地址等的變更。申請(qǐng)土地變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上國(guó)土資源部門提交下列文件：

1、土地變更登記申請(qǐng)書(shū)，

2、單位、法定代表人、個(gè)人身份證或者戶口簿；

3、土地證或者其他權(quán)利證明；

4，地上建筑物和附屬產(chǎn)權(quán)；以及

5，國(guó)家。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件和資料也不同。此外，國(guó)土資源部門還應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要報(bào)送的其他文件和資料項(xiàng)目。

集體土地和國(guó)有土地都不屬于私有制。即使這部分土地上的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，也必須按規(guī)定辦理，不得私自轉(zhuǎn)讓。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)的必要材料

1。個(gè)人商業(yè)套房：

辦理商業(yè)套房土地使用證變更手續(xù)時(shí)，必須提供以下原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。（1） 協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供下列原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契據(jù)或銷售協(xié)議

4、受讓人身份證

5、其他材料

（2）。法院裁定，辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供下列原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。（3） 委托拍賣：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供下列原始材料：

1、提交合同和土地證。房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)證和契據(jù)。

5。其他材料。

3。單位土地利用：

（1）。協(xié)議轉(zhuǎn)讓：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供下列原始資料：

1、提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契據(jù)或銷售協(xié)議

4、受讓人身份證或法定代表人身份證

5、企（事業(yè)）業(yè)許可證

6、公司章程

7、其他材料

（2）、法院判決書(shū)：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供下列原始資料：

1、簽訂土地出讓合同或土地征用，取得土地使用證的，應(yīng)提交合同和土地證。

2。判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。受讓人身份證或法定代表人身份證。房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)證和契據(jù)。企業(yè)（機(jī)構(gòu)）許可證。公司章程。其他材料

集體土地應(yīng)當(dāng)變更為國(guó)有土地，并依照中國(guó)法律《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條的規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，需要使用建設(shè)用地的單位和個(gè)人，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者依法批準(zhǔn)農(nóng)民集體所有的土地用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。前款所稱依法使用的國(guó)有土地，包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原農(nóng)民集體所有的土地。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定，土地登記按照《土地登記申請(qǐng)表》、《地籍調(diào)查》、《權(quán)屬審查》、《登記發(fā)證》、《個(gè)人身份證》或《戶籍證明》的程序辦理土地權(quán)屬（政府材料）；

4，土地證初始證明；

5，地上財(cái)產(chǎn)附著證明；

6，建設(shè)用地批準(zhǔn)（土地違法案件行政處罰決定書(shū)）；

7，批準(zhǔn)地稅繳納發(fā)票或土地使用權(quán)出讓金繳納證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人提交上述資料后，國(guó)土資源部將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，將在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果買的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子有多少價(jià)值？國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別嗎？

1。不同所有人：國(guó)有土地的所有人都是中華人民共和國(guó)公民，任何中國(guó)公民都是中華人民共和國(guó)公民。國(guó)有土地屬于“公有”，人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱“集體組織”）的成員，非集體組織成員不享有集體組織所有的土地所有權(quán)，因此集體土地屬于“少數(shù)人”，集體組織一般代表其成員行使所有權(quán)。用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地的使用方式主要有兩種：一種是其他用途，即通過(guò)出讓或者劃撥使用權(quán)，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者社會(huì)發(fā)展；另一種是生產(chǎn)自用，用于建設(shè)辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等，目前，國(guó)有自用土地不能用于住宅、賓館等生活和經(jīng)營(yíng)用途。集體語(yǔ)言的使用