注冊(cè)材料包括:
1。土地所有權(quán)變更;
<2。土地利用的變化,如城市工業(yè)用地變?yōu)樽≌玫睾蜕虡I(yè)用地;農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地和耕地變?yōu)閳@地;
3。其他土地權(quán)利、土地等級(jí)、權(quán)利人名稱、地址等的變更。申請(qǐng)土地變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上國(guó)土資源部門提交下列文件:
1、土地變更登記申請(qǐng)書(shū),
2、單位、法定代表人、個(gè)人身份證或者戶口簿;
3、土地證或者其他權(quán)利證明;
4,地上建筑物和附屬產(chǎn)權(quán);以及
5,國(guó)家。由于變更內(nèi)容不同,要求提交的文件和資料也不同。此外,國(guó)土資源部門還應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要報(bào)送的其他文件和資料項(xiàng)目。
集體土地和國(guó)有土地都不屬于私有制。即使這部分土地上的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,也必須按規(guī)定辦理,不得私自轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)的必要材料
1。個(gè)人商業(yè)套房:
辦理商業(yè)套房土地使用證變更手續(xù)時(shí),必須提供以下原始材料:
1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的,應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。(1) 協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式:
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí),應(yīng)提供下列原始材料:
1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的,應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契據(jù)或銷售協(xié)議
4、受讓人身份證
5、其他材料
(2)。法院裁定,辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提供下列原始材料:
1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的,應(yīng)當(dāng)提交合同和土地使用證。(3) 委托拍賣:
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí),應(yīng)提供下列原始材料:
1、提交合同和土地證。房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)證和契據(jù)。
5。其他材料。
3。單位土地利用:
(1)。協(xié)議轉(zhuǎn)讓:
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí),應(yīng)提供下列原始資料:
1、提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契據(jù)或銷售協(xié)議
4、受讓人身份證或法定代表人身份證
5、企(事業(yè))業(yè)許可證
6、公司章程
7、其他材料
(2)、法院判決書(shū):
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí),應(yīng)提供下列原始資料:
1、簽訂土地出讓合同或土地征用,取得土地使用證的,應(yīng)提交合同和土地證。
2。判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。受讓人身份證或法定代表人身份證。房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)證和契據(jù)。企業(yè)(機(jī)構(gòu))許可證。公司章程。其他材料
集體土地應(yīng)當(dāng)變更為國(guó)有土地,并依照中國(guó)法律《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條的規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù),需要使用建設(shè)用地的單位和個(gè)人,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是,依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的,或者依法批準(zhǔn)農(nóng)民集體所有的土地用于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。前款所稱依法使用的國(guó)有土地,包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原農(nóng)民集體所有的土地。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定,土地登記按照《土地登記申請(qǐng)表》、《地籍調(diào)查》、《權(quán)屬審查》、《登記發(fā)證》、《個(gè)人身份證》或《戶籍證明》的程序辦理土地權(quán)屬(政府材料);
4,土地證初始證明;
5,地上財(cái)產(chǎn)附著證明;
6,建設(shè)用地批準(zhǔn)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));
7,批準(zhǔn)地稅繳納發(fā)票或土地使用權(quán)出讓金繳納證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人提交上述資料后,國(guó)土資源部將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的,將在20個(gè)工作日內(nèi)辦理,報(bào)縣人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證,就是開(kāi)發(fā)商的違約行為,也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分,更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。
1。由于缺乏《土地使用證》,房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主,土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》,房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式得以確立。但是,如果買的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證,就沒(méi)有土地使用權(quán),更談不上“傳宗接代”,這樣的房子有多少價(jià)值?國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別嗎?
1。不同所有人:國(guó)有土地的所有人都是中華人民共和國(guó)公民,任何中國(guó)公民都是中華人民共和國(guó)公民。國(guó)有土地屬于“公有”,人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織(以下簡(jiǎn)稱“集體組織”)的成員,非集體組織成員不享有集體組織所有的土地所有權(quán),因此集體土地屬于“少數(shù)人”,集體組織一般代表其成員行使所有權(quán)。用途不同:根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,國(guó)有土地的使用方式主要有兩種:一種是其他用途,即通過(guò)出讓或者劃撥使用權(quán),用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者社會(huì)發(fā)展;另一種是生產(chǎn)自用,用于建設(shè)辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等,目前,國(guó)有自用土地不能用于住宅、賓館等生活和經(jīng)營(yíng)用途。集體語(yǔ)言的使用
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宋吉春律師,吉林省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所,擅長(zhǎng)領(lǐng)域:民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身?yè)p害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動(dòng)工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù),以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識(shí)、扎實(shí)的理論功底,在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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