根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人可以依法取得土地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。第三條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定外，可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用和管理。第四條依照本條例規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者將土地使用權(quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。（1） 強(qiáng)有力的行政干預(yù)。

由于劃撥的土地使用權(quán)與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)，其出讓必須經(jīng)土地行政主管部門審核，并經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，方可生效。審查內(nèi)容包括出讓雙方情況和出讓協(xié)議是否合法，出讓后的用途和土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國(guó)家供地政策，土地使用權(quán)是否合法，權(quán)屬是否明確，其目的是保證國(guó)有土地收益不流失，防止劃撥的土地使用權(quán)流入市場(chǎng)，對(duì)國(guó)有土地市場(chǎng)造成不必要的沖擊。

在劃撥土地使用權(quán)出讓中，行政機(jī)關(guān)雖然不是當(dāng)事人，但非常重要。它不僅限于土地使用權(quán)變更登記程序，還包括前期審查。經(jīng)許可后，方可轉(zhuǎn)讓劃撥的土地使用權(quán)。（2） 不對(duì)稱。

劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)讓也必然受到不規(guī)范條件的制約。劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中整體流轉(zhuǎn)的情況并不多見。只有同時(shí)滿足使用和劃撥條件的兩個(gè)主體，才能實(shí)現(xiàn)劃撥土地使用權(quán)的完全轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下，受讓人不符合劃撥土地的使用條件。出讓過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將劃撥的土地使用權(quán)變更為土地使用權(quán)出讓或者通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)上繳劃撥土地收益。（3） 補(bǔ)償。2008年2月13日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首次明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地的權(quán)益，確認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種產(chǎn)權(quán)，為其循環(huán)提供可靠的內(nèi)部動(dòng)力。國(guó)有劃撥土地使用者不可能在沒有土地投資的情況下長(zhǎng)期使用土地，土地使用者在取得劃撥土地時(shí)也不是“免費(fèi)”的，還要支付補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，除法律另有規(guī)定外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人可以依法取得土地使用權(quán)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎