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寧波
土地承包經營權流中未經登記不得對抗善意第三人嗎
土地承包經營權流中未經登記不得對抗善意第三人嗎
依據我國農村土地承包法的規(guī)定，對土地承包經營權流轉的，要到登記機關辦理登記，未經登記的不得對抗善意的第三人。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十五條?土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第四十一條?土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第四十七條?承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機構融資擔保。
擔保物權自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
實現擔保物權時，擔保物權人有權就土地經營權優(yōu)先受償。
土地經營權融資擔保辦法由國務院有關部門規(guī)定。
善意第三人行使撤銷權應注意哪些
(1)第三人撤銷權的行使必須上在無權代理行為的效力確定之前。如果被代理人已經作出追認的意思表示，第三人則不能再行使撤銷權。
(2)第三人在與無權代理人進行民事行為時必須是處于善意，即第三人不知道無權代理人所進行的民事活動是無權代理。如果第三人知道代理人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止而仍故意與之進行民事行為，第三人就沒有撤銷權?，而且根據《民法通則》第六十六條規(guī)定，如果給他人造成損害的，還要由第三人和無權代理人承擔連帶責任。
(3)撤銷的內容原則上須及無權代理行為的全部，不能撤銷對自己不利部分而保留有利部分，也不允許第三人只撤銷其義務部分保留其權利部分，但如果行為內容是相互獨立可分的，也可以行使部分撤銷權。
(4)撤銷的意思表示，原則上應向被代理人表示，但向無權代理人進行撤銷的意思表示應同樣有法律效力。另外，撤銷的方式可以是口頭的，也可以是書面的，應以具體情況而定。
(5)撤銷權的行使，并不影響善意第三人要求無權代理人承擔相應的民事責任。《民法通則》第六十六條規(guī)定：“未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。”
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國農村土地承包法的規(guī)定，對土地承包經營權流轉的，要到登記機關辦理登記，未經登記的不得對抗善意的第三人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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