張某2008年在北京郊區購買了一套商品房，建筑面積100平方米，2010年北京房價飛漲時，張某將該房賣給了王某，并訂立了房地產銷售合同：張某將以下房地產全部出售給王某，并同意以130萬元的價格出售。如果物業有任何糾紛，賣方應對此負責。現在，北京市某房產管理局簽訂了銷售合同。之后，該房產被轉讓并更名。

2012年，郊區部分地區拆遷重建，房屋也在拆遷范圍內。由于王某常年在外地打工，開發商沒有與王某協商房屋拆遷事宜，也沒有與王某簽訂任何協議。在王某不知情的情況下，他委托拆遷單位對王某的房屋進行了野蠻拆除。得知這一情況后，王某收集了開發商強拆的證據，將開發商告上法庭，并要求開發商給予遠遠超出房屋價值的賠償。

此時，張某也聽說王某的房屋拆遷能得到巨額補償，于是向王某索要30%的拆遷費。他認為他當時的售價低于市場價。王某不服，兩人發生糾紛并訴至法院。房屋拆遷安置的法律依據房屋拆遷安置補償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷安置管理條例》的規定，給予被拆遷房屋所有人的補償。房屋補償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償的方式可以是貨幣補償或房屋產權交換。根據搬遷群眾的要求，可以異地調換，也可以異地調換。

根據補償原則，一般拆遷補償費包括（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，并按平方米單價計算。（2） 周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3） 獎勵性補償用于鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規定，拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁定。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人按照拆遷條例給予被拆遷人貨幣補償或者提供安置、周轉房屋的，在訴訟期間不得停止拆遷執行。因此，按照上述規定，開發商應先與房主協商，爭取簽訂安置協議。另外，根據《中華人民共和國土地管理法》第八十三條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規定，征收土地的房屋強制拆遷，應當由有關單位向人民法院申請，也就是說，只有司法強制拆遷才是合法的。本案中，開發商未經王某同意，也未告知王某，擅自委托他人拆除王某的房屋，屬于違法行為。《中華人民共和國物權法》明確規定，私有財產神圣不可侵犯。在這種情況下，任何人要征收一戶人家的房子，必須征得該戶人家的同意，實行公平交易，從該戶人家手中購買房屋。對當事人來說，可以收集證據，要求相關的法律賠償。

房屋出售后，原業主還能要求拆遷費嗎？房屋拆遷補償的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代理人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設施的管理人和被拆遷房屋及其附屬設施的使用人。本案中，張某與王某通過協商自愿簽訂了房屋買賣契約。據實際調查，當時該房地產的成交價格也高于當地市場價格，不存在房屋契據合同無效的情況。因此，所有權轉移后，該房產與張某沒有任何關系，也不是該房產的被拆遷人，也沒有資格獲得該房產的30%。你知道嗎