我們可以委托別人簽拆遷協(xié)議嗎?
如果業(yè)主不能親自簽字,可以作為委托書使用,委托書應(yīng)注明如下:
1,委托人:(姓名、身份證、工作單位)
2,委托人(姓名、身份證、工作單位)
3,受托人因^^ ^ ^ ^事項(xiàng)被委托為代理人^根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)和房屋拆遷地方性法規(guī)的規(guī)定,導(dǎo)致拆遷協(xié)議無效的情形主要有:。無民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的其他當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。
2。被拆遷人是無民事行為能力人或者被拆遷人是限制行為能力人的,對(duì)方簽訂的拆遷協(xié)議無效。
3。代理人超越代理權(quán)限或者未經(jīng)代理權(quán)限簽訂的拆遷協(xié)議無效。
4。拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)的,視為無效。
拆遷人與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的,根據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定,拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。違反法律法規(guī)的拆遷協(xié)議主要包括違反法律法規(guī)的形式和內(nèi)容。拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷協(xié)議形式,必須符合拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定。其中,拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范和其他法律規(guī)范的規(guī)定,主要有以下八種情況:
(1)法律規(guī)定,對(duì)特定房屋及其附屬物未經(jīng)拆除的,經(jīng)其他行政主管部門批準(zhǔn),由房屋拆遷主管部門核發(fā)拆除許可證經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議,并簽訂房屋拆遷協(xié)議。(二)拆遷人與被拆遷人的約定不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。
拆遷人拆除房屋及其附屬設(shè)施時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案和拆遷方案進(jìn)行拆遷。拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議與房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)被拆遷房屋及其附件的批準(zhǔn)文件不符的,可以認(rèn)定,拆遷人與被拆遷人違反法律規(guī)定的行政秩序的,該協(xié)議無效。(三)拆遷協(xié)議約定的補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)。我國(guó)法律法規(guī)中的拆遷補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)交易、價(jià)格補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合三種。拆遷人與被拆遷人之間的拆遷協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式的,協(xié)議約定的補(bǔ)償方式違反拆遷行政法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定,無效。
我們提醒您:如果業(yè)主不能親自簽字,可以作為委托書,并經(jīng)授權(quán)公證。拆遷人拆除房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆除范圍、拆除期限、拆除方案和拆除方案進(jìn)行拆除。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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