拆遷糾紛怎么辦
雙方可以協商,協商不成的,可以起訴人民法院。由于房地產開發企業在拆遷戶中占很大比例,這些部門的性質決定了他們必須追求利潤最大化。因此,在實踐中,這些部門往往以低價拆除原居民的房屋,對拆遷人的補償往往過低或因違反拆遷安置合同而得不到補償,很多這樣的糾紛被訴諸法院。對于補償糾紛的解決,在審理中,拆遷合同有約定的,應當按照拆遷合同的約定辦理;當事人不按照合同約定履行的,應當承擔違約責任。
對于價格補償,新的安置補償金額應與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結合,并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應該有不同的補償標準,主要是指住宅用房和商業用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質,是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應當根據房屋的實際使用性質予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人應當給予適當補償。被拆遷房屋的承租人,在租賃期限屆滿時,承租人有權使用被拆遷房屋,承租人有權要求拆遷人和房屋所有人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權發生交換的,應當維持承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系。過渡期內,承租人自行安置的,拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規定執行。因拆遷人責任延長過渡期的,拆遷人除承擔違約責任外,還應自逾期之日起增加臨時安置補助。
我們提醒您:對于補償糾紛的解決,拆遷安置合同有約定的,按照拆遷安置合同的約定處理;當事人不按照合同約定履行的,應當承擔賠償責任違約。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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