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寧波
如何確定房地產銷售違約金
1。商品房銷售中的違約金如何確定？
根據《合同法》，當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金；也可以約定違約造成的損失賠償額的計算方法。”。一般來說，違約金的數額不宜過高，一般不超過實際損失的30%。
2。如果開發商惡意違約或弄虛作假導致合同無效，違約金該如何確定？
如果開發商惡意違約或弄虛作假，除了退還購房者支付的房款和利息并賠償損失外，還應支持購房者要求違約金不超過購房款的一倍，即只要購房者提出違約要求合同黃金的比例不超過100%，買家想怎么支持就怎么支持。一般來說，如果合同中有約定，就應該按照合同來處理。如果合同中沒有約定，只要當事人能夠拿出證據向對方說明其違約造成的具體損失金額，違約金應根據是否超過實際損失的30%適當調整。按照規定，合同目的不能實現或者合同無效，或者合同被解除、終止的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過10萬元的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押或者出售給第三人的；（二）出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證證明的；（三）出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者拆遷補償的事實；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
（5）房屋面積誤差率絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款及利息；買受人同意繼續履行合同，房屋面積大于合同約定面積的，買受人按約定價格補足面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人承擔面積誤差率大于3%的部分，所有權歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，由出賣人承擔面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人應向買受人返還房價及利息；面積誤差率大于3%的部分，出賣人應雙倍返還房價。你知道嗎
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